Te koop: Schalk Burgerstraat 331, 2572 TA Den Haag

Beleggingspand. Ruim hoekappartement met balkon gelegen op de eerste verdieping verdeeld in 3 ruime slaapkamers en 1 ruime L-vormige woonkamer voor. Het appartement is momenteel verhuurd in 3 kamers aan 3 huurders.
Het inzien van de stukken & biedingen verloopt via de site van laclemakelaars. Druk vervolgens op de button: “Documenten & biedingen”. Nu kom je op het platform van Eerlijk Bieden.

Open portiek, entree eerste etage, overloop, L-vormige woonkamer voor (5,14x3,87/5,57), tussen gelegen slaapkamer 1 (ca. 3,69x3,62) met 2 vaste kasten en entree tot het zijbalkon (ca. 4 m2), keuken (1,95 x 4,12/3,53) met eenvoudig keukenblok, afzuigkap (werking controleren), los 4 pits gasfornuis, wasmachineaansluiting, losse koelkast en opstelplaats combi ketel Remeha Avanta, slaapkamer 2 (ca 2,7 x 4,17), op de overloop 2 x vaste kast, tevens de meterkast, slaapkamer 3 (2,69x6,37) geheel achterin. Douche met wastafel en mechanische ventilatie. Betonnen vloer op terrazzo vloer. Separaat Toilet.

Balkon met toegang van uit slaapkamer 1

Berging: Op de gang 2 vaste kasten.
Electra: Meterkast met 4 groepen, 2x aardlekschakelaar, modern type schakelkast. Op 18-02-2021 is de hele elektrische installatie op verzoek van de verzekering goedgekeurd. Dit betrof een Nen 3140 inspectie.
Verwarming: Combiketel Remeha Avanta bouwjaar 2017. Verkoper heeft het advies gekregen om deze ketel te vervangen.
Isolatie: Geheel houten kozijnen dubbel glas.
Staat van onderhoud binnen: Voldoende
Staat van onderhoud buiten: Voldoende
Parkeermogelijkheden: Goed
Parkeerkosten: Betaald parkeren. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
Ligging: Transvaal, op 5 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en op 15 minuten van het strand.
VvE: Actieve VvE. Bijdrage is € 100 per maand. Nummers 329, 331 en 333. Ieder 1/3-de aandeel.
inschrijving KvK: ja. Opstalverzekering: ja. Onderhoudsplan: nee. Jaarlijkse vergadering: ja, notulen opening VvE 2024. Reservefonds: ja, € 6.238 op 07-09-2026.
Grond: Eeuwigdurend afgekocht recht van erfpacht
Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar en niet bewoningsclausule is standaard van toepassing
Energieprestatiecertificaat: Aanwezig. Label D. De Gemeente Den Haag heeft in 2026 subsidie van € 2.300 ter beschikking gesteld voor isolatiemaatregelen. Hiermee kan een groot deel van de buitengevel geïsoleerd worden. Dit zal direct veel voordeel opleveren in de stookkosten, aangezien dit een hoekwoning is.
WOZ: Na bezwaar is de WOZ waarde ongezien aangepast door de Gemeente. Ze hebben de koopsom in verhuurde staat overgenomen.
Borg bij huur: kamer 1 (€ 360), kamer 2 (geen borg), kamer 3 (€ 375);
Huur incl. gas, water en licht.
Huurinkomsten: kamer 1 (€ 537,27), kamer 2 (€ 522,63), kamer 3 (€ 533,31). Totaal bruto huurinkomsten € 1.593,21
Huurders: 3 volwassen mannen, 2 werkend en bij 1 huurder wordt de huur betaald door de Gemeente Den Haag.
Alle 3 de huurders hebben aangegeven te willen verhuizen. Gezien de krapte op de woningmarkt blijkt dit niet makkelijk realiseerbaar te zijn. De huurder van kamer 3 gaf op 7-10-2026 aan op zoek te zijn naar een andere woning. Als een kamer leegkomt, dan zou de nieuwe aanvangshuur van een kamer hoger zijn. Ook is het mogelijk om van een kleinere kamer de woonkamer te maken. In de grotere hoekkamer kan dan een eigen studio gerealiseerd worden met een hogere huuropbrengst.
Gestoffeerd: ja, de woonkamer is gestoffeerd en heeft een nette laminaatvloer.
Contractduur bij huur: onbeperkte duur
Aantal personen: 3 met vergunning
Nutsvoorzieningen: huurprijs is incl. gas, water en licht