Onder optie: Valkenboslaan, 2563 CE Den Haag

Winkelruimte / kantoorruimte te koop van in totaal circa 78 m² VVO, 85 m2 BVO gelegen aan de Valkenboslaan 45a te Den Haag. De ruimte is gelegen op een zichtlocatie in het Valkenboskwartier. De ruimte wordt verkocht in verhuurde staat (BELEGGING) . De huur is € 2.463,- per maand en de ruimte is momenteel in gebruik als koffieshop.

Bezoekers kunnen zich aanmelden door het contactformulier in te vullen of een email te sturen naar Ivo van LaCle (zie site van de makelaar).

Entree Valkenboslaan 45a, aan de voorzijde ligt de wachtruimte voor het kopen van de producten van de koffieshop (5,11x3,66), meterkast, tussenruimte t.b.v. de medewerkers met de producten en de kassa, pantry met spoelbak, achter ruimte (6,18x6,81) momenteel in gebruik als opslagruimte (de achter ruimte was vroeger in gebruik als zitruimte voor de gasten van de koffieshop, na corona wordt alleen de voorruimte nog gebruikt zodat de klanten de producten mee naar huis kunnen nemen), cv kast, 2 nette toiletgroepen voor de dames en de heren, trapkast, kunststof schuifpui achter naar de achtertuin (6,11x7,76), Panasonic Airco.

Zonnige achtertuin.

Huur 2012: € 2.100,00 per maand + € 150 voorschot assurantiepremie is € 2.250,00
Huur 2021: € 2.422,45 per maand + € 175 voorschot assurantiepremie is € 2.597,45
Huur 2022: € 2.463,15 per maand + € 250,79 voorschot assurantiepremie is € 2.713,94 totaal.
De huidige huurovereenkomst is ingegaan op 31-10-2012.
BTW: Op de huurovereenkomst is geen BTW van toepassing.
Assurantie premie:
De afspraak (9.4 huurovereenkomst) is dat de huurder de meerpremie betaald van alles dat boven 1 promille is van het totaal verzekerd bedrag. De verzekeringsperiode van 1 jaar loopt van 1 april tot eind maart het jaar daarop. De huurder betaald eerst een overeengekomen voorschot op deze assurantiepremie totdat het nieuwe bedrag vanaf de periode april duidelijk is. De verhuurder betaald het hele bedrag - schiet dit voor. Hiermee wordt een voordeel verkregen voor de huurder en de VvE omdat er niet per maand wordt betaald. De eigenaren van de VvE betalen samen 1 promille hiervan.
Borg: Conform artikel 6 van de huurovereenkomst is dit € 12.600
Electra: Meterkast met 12 groepen, 3x aardlekschakelaar, nieuwe schakelkast, H&L tariefmeter
Verwarming: Remeha Avanta CW4 combiketel bouwjaar 2010
Isolatie: Geheel dubbel glas. Houten kozijn voor, kunststof kozijn achter.
Staat van onderhoud binnen: Goed
Staat van onderhoud buiten: Goed. Volgens informatie van de bovenbuurman is het dak in 2015 gedaan, schilderwerk in 2016 en 2019.
Parkeermogelijkheden: Goed. Langs de openbare weg zijn er voldoende, betaalde, parkeerplaatsen aanwezig.
Parkeerkosten: Betaald parkeren vanaf 18.00. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
Ligging: Valkenboskwartier, op 10 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand.
VvE: De VvE werd tot nu toe altijd beheert door de 2 eigenaren. Er is een nieuwe VvE in oprichting bij een externe beheerder, de vve bijdrage zal bij voorkeur bepaald worden op basis van 0,5% van de herbouwwaarde conform de regels van de Rijksoverheid. Er is een gezamenlijke polis voor de verzekering, 1/3-de aandeel VvE, nummers 45/45a
Grond: Eigen grond
Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar en niet bewoningsclausule is standaard van toepassing
Vloerbelasting: Maximale vloerbelasting is niet meer dan constructief toegestaan.
Verkoopcondities:
- Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk;
- Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
Energieprestatiecertificaat: Wordt aangevraagd door verkoper.