LaClé makelaars
DSC02123.JPG Begane grond.jpg DSC02149.JPG DSC02152.JPG DSC02153.JPG DSC02154.JPG DSC02127.JPG DSC02135.JPG DSC02136.JPG DSC02139.JPG DSC02141.JPG DSC02142.JPG DSC02143.JPG DSC02145.JPG DSC02146.JPG DSC02147.JPG Perceel.jpg DSC03128 (2).JPG DSC03128 (3).JPG DSC03128 (1).JPG DSC03128 (5).JPG DSC03128 (6).JPG DSC03128 (4).JPG DSC04160.JPG DSC02125.JPG DSC02126.JPG DSC03149.JPG DSC03150 (1).JPG DSC03150 (2).JPG
DSC02123.JPG
Begane grond.jpg
DSC02149.JPG
DSC02152.JPG
Onder optie

Onder optie: Valkenboslaan, 2563 CE Den Haag

€ 375.000,- k.k.
Type object Belegging, Investeringen in winkelruimte
Aanvaarding Direct
Totale VVO 78 m²
Status Onder optie

Beschrijving

REEDS ONDER BOD. Winkelruimte / kantoorruimte te koop van in totaal circa 78 m² VVO, 85 m2 BVO gelegen aan de Valkenboslaan 45a te Den Haag. De ruimte is gelegen op een zicht locatie in het Valkenboskwartier. De ruimte wordt verkocht in verhuurde staat (BELEGGING) . De huur is € 2.463,- per maand en de ruimte is momenteel in gebruik als koffieshop.

Geïnteresseerden kunnen zich alleen bekend maken door het contactformulier in te vullen of een email te sturen naar Ivo van LaCle (zie site van de makelaar).

Indeling

Entree Valkenboslaan 45a, aan de voorzijde ligt de wachtruimte voor het kopen van de producten van de koffieshop (5,11x3,66), meterkast, tussenruimte t.b.v. de medewerkers met de producten en de kassa, pantry met spoelbak, achter ruimte (6,18x6,81) momenteel in gebruik als opslagruimte (de achter ruimte was vroeger in gebruik als zitruimte voor de gasten van de koffieshop, na corona wordt alleen de voorruimte nog gebruikt zodat de klanten de producten mee naar huis kunnen nemen), cv kast, 2 nette toiletgroepen voor de dames en de heren, trapkast, kunststof schuifpui achter naar de achtertuin (6,11x7,76), Panasonic Airco.

Tuin

Zonnige achtertuin.

Bijzonderheden

Huur 2012: € 2.100,00 per maand + € 150 voorschot assurantiepremie is € 2.250,00
Huur 2021: € 2.422,45 per maand + € 175 voorschot assurantiepremie is € 2.597,45
Huur 2022: € 2.463,15 per maand + € 250,79 voorschot assurantiepremie is € 2.713,94 totaal.
De huidige huurovereenkomst is ingegaan op 31-10-2012.
BTW: Op de huurovereenkomst is geen BTW van toepassing.
Assurantie premie:
De afspraak (9.4 huurovereenkomst) is dat de huurder de meerpremie betaald van alles dat boven 1 promille is van het totaal verzekerd bedrag. De verzekeringsperiode van 1 jaar loopt van 1 april tot eind maart het jaar daarop. De huurder betaald eerst een overeengekomen voorschot op deze assurantiepremie totdat het nieuwe bedrag vanaf de periode april duidelijk is. De verhuurder betaald het hele bedrag - schiet dit voor. Hiermee wordt een voordeel verkregen voor de huurder en de VvE omdat er niet per maand wordt betaald. De eigenaren van de VvE betalen samen 1 promille hiervan.
Borg: Conform artikel 6 van de huurovereenkomst is dit € 12.600
Electra: Meterkast met 12 groepen, 3x aardlekschakelaar, nieuwe schakelkast, H&L tariefmeter
Verwarming: Remeha Avanta CW4 combiketel bouwjaar 2010
Isolatie: Geheel dubbel glas. Houten kozijn voor, kunststof kozijn achter.
Staat van onderhoud binnen: Goed
Staat van onderhoud buiten: Goed. Volgens informatie van de bovenbuurman is het dak in 2015 gedaan, schilderwerk in 2016 en 2019.
Parkeermogelijkheden: Goed. Langs de openbare weg zijn er voldoende, betaalde, parkeerplaatsen aanwezig.
Parkeerkosten: Betaald parkeren vanaf 18.00. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
Ligging: Valkenboskwartier, op 10 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand.
VvE: De VvE werd tot nu toe altijd beheert door de 2 eigenaren. Er is een nieuwe VvE in oprichting bij een externe beheerder, de vve bijdrage zal bij voorkeur bepaald worden op basis van 0,5% van de herbouwwaarde conform de regels van de Rijksoverheid. Er is een gezamenlijke polis voor de verzekering, 1/3-de aandeel VvE, nummers 45/45a
Grond: Eigen grond
Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar en niet bewoningsclausule is standaard van toepassing
Vloerbelasting: Maximale vloerbelasting is niet meer dan constructief toegestaan.
Verkoopcondities:
- Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk;
- Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
Energieprestatiecertificaat: Wordt aangevraagd door verkoper.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08062
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Rendement 6%
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Onder optie
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Dinsdag 8 februari 2022
Laatste wijziging Maandag 8 augustus 2022
Bouw
Type object Belegging, Investeringen in winkelruimte
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1906
Oppervlaktes en inhoud
VVO 78 m²
Locatie
Ligging Aan drukke weg
Lokale voorzieningen Bank op 500 meter tot 1000 meter
Geldautomaat op 500 meter tot 1000 meter
Recreatie binnen 500 meter
Restaurant binnen 500 meter
Winkel binnen 500 meter
Supermarkt op 500 meter tot 1000 meter
Bereikbaarheid Bushalte binnen 500 meter
Metrohalte op 500 meter tot 1000 meter
Tramhalte op 500 meter tot 1000 meter
Kadastrale gegevens
's-Gravenhage AM 6353 's-Gravenhage AM 6353
Omvang Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie Eigendom belast met beperkte rechten

Kaart

Sluiten

Recent bekeken