Te koop: 2e Schuytstraat 181, 2517 TM Den Haag

Zeer charmante jaren 30 (betonvloeren!) bovenwoning met groot terras van ca. 30m² gelegen in het gewilde Duinoord, om de hoek van de zo gezellige Reinkenstraat met diverse leuke winkels en restaurants. Een ideaal appartement voor een single of stel! Beslist een bezichtiging waard!

Very charming 1930s upper-floor apartment with a spacious terrace of approximately 30 m², situated in the highly sought-after Duinoord neighbourhood, just around the corner from the lively Reinkenstraat with its various attractive shops and restaurants. An ideal apartment for a single person or couple and definitely worth viewing!

Entree via gesloten portiek, trappenhuis naar 1e verdieping: Entree appartement in een
ruime centrale hal (mede geschikt als studeerkamer), vaste kast met opstelplaats van de combiketel en de wasmachine, een modern toilet met fontein.
De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde ca. 5.38 x 5.02 met een sierschouw (travertin), een schuifseparatie en suite met schuifdeuren en 4 vaste kasten is de scheiding met de hoofdslaapkamer achter.
Deze slaapkamer achter (ca. 5.42 x 3.98) beschikt over een vaste kast en de toegang tot het terras, een nette badkamer voorzien van een douche en een wastafel.
Aan de achterzijde ligt nog een moderne keuken ca. 3.68 x 2.47, tevens met toegang tot het terras.
Zeer ruim terras (ca. 7.73 x 3.93) met 2 vaste kasten en een prachtig uitzicht op de binnentuinen. Op dit terras kan je heerlijk van de eindedagszon genieten tijdens het eten.

Entrance through a secure enclosed porch, with stairs leading to the first floor.
The apartment opens into a spacious central hallway, which is also suitable for use as a study or home office. The hallway includes a built-in cupboard housing the central-heating boiler and washing machine, as well as a modern toilet with washbasin.
The spacious living room is situated at the front and measures approximately 5.38 x 5.02 metres. It features a decorative travertine fireplace and an original en-suite sliding partition with sliding doors and four built-in cupboards, separating the living room from the main bedroom at the rear.
The rear bedroom measures approximately 5.42 x 3.98 metres and includes a built-in cupboard and direct access to the terrace. The neat bathroom is fitted with a shower and washbasin.
Also located at the rear is the modern kitchen, measuring approximately 3.68 x 2.47 metres, with direct access to the terrace.
The exceptionally spacious terrace measures approximately a 7.73 x 3.93 metres and includes two built-in storage cupboards. It offers a beautiful view over the surrounding inner gardens and is the perfect place to enjoy the late-afternoon and evening sun while dining outdoors.

Terras over de gehele breedte, ligging NO, 34m2 groot.

- Eerlijk Bieden: Op de site van laclemakelaars staat rechtsonder een button met de tekst: “Breng een bod uit”. Op deze pagina kunt u in de omgeving van Eerlijk Bieden de documenten opvragen of een bod uitbrengen.
- Keuken: Nette keuken met inbouwapparatuur waaronder oven, 4 pits kookplaat, rvs afzuigkap, koelvries combinatie, vaatwasser, combi-magnetron/oven.
- Badkamer: Nette badkamer met wastafel meubel, douche en designradiator
- Berging: 2 vaste kasten op het terras
- Zonnepanelen: 3 zonnepanelen van elk 450Wp.
- Verwarming: Combiketel bouwjaar 2005.
- Isolatie: Voorzijde voorzien van nieuwe (2018) kunststof kozijnen voorzien HR++ glas. Achterzijde voorzien van houten kozijnen voorzien van voorzetramen.
- Vloeren: betonvloeren met daarop parket.
- Buren: De bovenburen betreffen een stel (man en vrouw). Geen kinderen of dieren.
- Staat van onderhoud binnen: Goed
- Staat van onderhoud buiten: Goed
- Parkeermogelijkheden: Goed
- Parkeerkosten: Betaald parkeren. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
- Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
- Ligging: Gelegen nabij de winkels van de Reinkenstraat. Ook de Fred is op redelijke afstand. Openbaar vervoer dichtbij; tram 11 en randstadrail lijn 3. Strand en zee of Centrum op fietsafstand. Gelegen in Rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord.
- VvE: Actieve V.v.E.; bijdrage € 75 p/m, 1/3-de aandeel VvE, nrs.179, 181, 183
- Inschrijving KvK: ja, onder nummer 74292471. Jaarlijkse vergadering: ja. Reservefonds: ja.
- Onderhoudsplan: ja, eenvoudig MJOP aanwezig lopende van 01-01-2025 t/m 31-12-2035.
- Verzekering: ja, vve polis aanwezig, verzekerd bedrag is € 678.500
- Individueel: kosten van onderhoud van de balkons, deuren, ramen en het portiek.
- Grond: Eigen grond.
- Energieprestatiecertificaat: Label C, geldig tot 18-09-2034.
- Verkoopcondities:
> Biedingen verlopen via laclemakelaars.nl, breng een bod uit, eerlijk Bieden
> Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk;
> Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
> Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
> In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen