Te koop: Abdis Badelogehof 8, 2544 NX Den Haag

Paradijs met 2 woonhuizen

Wonen en werken in deze heerlijk landelijk gelegen woning(en) op de rand van Den Haag/Westland, grenzend aan een prachtig natuurgebied, en uiteraard met een energielabel A!

Hoofdwoning van circa 225 m2. Tuinwoning van circa 106 m2, perceel van 920 m2.

Wat verkopen wij:
Een prachtig gelegen royaal bemeten woning met in de achtertuin een mooie en multifunctionele tweede woning. Voor beide huizen tezamen met oprit en tuin geldt dat kosten nog moeite zijn gespaard om aan alle woonwensen te voldoen.

Hoofdwoning:
De hoofdwoning is heerlijk ruim (225 m2) en beschikt over 2 praktijk/kantoorruimtes met aparte ingang en wachtkamer met toilet. Eventueel zijn de praktijkruimtes ook binnendoor bereikbaar.
Zelf profiteert u van een mooie royale woonkamer in L-vorm met rondom uitzicht op de tuin, een half-open keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers op de 1e verdieping en nog een extra kamer op de zolder.
Deze woning is met veel zorg en details en de beste materialen gebouwd, zoals het van sierlijsten voorziene plafond in de woonkamer, hardhouten deuren met glas in lood, hoge plinten, glasroeden in alle ramen, vloerverwarming op de begane grond, alarminstallatie met verschillende sectoren, airco in de werkruimte en een open haard met afstandsbediening.

Tuinwoning/trainingscentrum:
Deze in 2020 gebouwde tuinwoning van ruim 100 m2 is werkelijk voor alles geschikt, zoals wonen of werken, gastenwoning, (schoon)moeder of -vader, nannywoning, man cave of woning voor de grotere kinderen.
Het tuinhuis is gebouwd op een betonnen fundering met bewapening en isolatie en is vergunningsvrij gebouwd binnen de geldende regels van de gemeente Den Haag. Als extra pluspunt is dit huis voorzien van een groen dak.
U treft binnen aan een grote zaal dan wel woonkamer met open natuurstenen bar met boomstamblad, grote landelijke keuken met een prachtig keramiek/marmer blad een Boretti fornuis en alle overige inbouwapparaten, mogelijkheid tot open haard (aansluiting naast de bar), twee toiletten met Portugese tegels, vloerverwarming in de gehele tuinwoning, werk/slaapkamer met airco, extra opslagruimte bij de werkkamer welke is voorbereid tot badkamer, grote overdekte veranda en apart terras.

Tuin en oprit:
U rijdt via een sierlijk hek de oprit op, alwaar voldoende ruimte is om 4 auto’s te parkeren. De dolfijnen fontein en de olijfbomen maken het plaatje compleet.
U waant zich in het paradijs in de prachtig aangelegde tuin met een waterval, vijver, diverse terrassen, vlonder aan het water en een apart wellness gedeelte met een cederhouten infrarood sauna (blijft achter), buitendouche en zeer luxe jacuzzi, merk Wellis (ter overname).

Ligging:
Zeer centrale ligging t.o.v. Den Haag, Rotterdam, Westland en Kijkduin.
Deze groene strook onder Den Haag-Zuid biedt veel rust en ruimte, aan de rand van het natuurgebied de Uithof met zijn Schotse Hooglanders.
Uw eigen achtertuin kijkt uit op een beschermd vogelgebied en is omgeven door slootjes/water.
In de directe omgeving vindt u alles wat u zich kunt wensen, zoals het strand van Kijkduin, uitvalswegen in alle richtingen, Schiphol en Rotterdam airport, het landgoed Ockenburg, park Madestein, natuur-en recreatiegebied de Uithof, het centrum van Den Haag en veel winkels en restaurants in de nabije omgeving.

Indeling

Hoofdwoning
Begane grond
2 ingangen. Eén ingang naar hal met garderobekast en toilet. Vanuit deze hal toegang tot woonkamer en eetgedeelte met serre op het zuiden, keuken en bijkeuken. Vanuit de bijkeuken toegang tot de twee praktijkkamers met wachtkamer, toilet en 2e in-/uitgang.

1e etage
Masterbedroom met en-suite badkamer, drie slaapkamers en extra badkamer. Beide badkamers hebben een ligbad, douche en toilet.

2e etage
Zolderverdieping met opslagruimte, apart gedeelte voor wasmachine en droger en grote slaapkamer.

Tuinwoning
Entree/hal met kitchenette en 2 toiletten. Vanuit hal links toegang tot grote zaal/woonkamer met open keuken, rechts toegang tot werkkamer met separaat kantoor (dan wel toekomstige badkamer).

Wat u verder nog wilt weten:
- Woon- werkbestemming,
- In totaal 12 kamers, waarvan 9 in hoofdwoning en 3 in tuinwoning, 5 slaapkamers, 1 wachtkamer en 2 praktijkruimtes/werkkamers
- Bouwjaar 2009
- Hardhouten kozijnen en deuren
- Dubbel glas rondom
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel A
- Hoofdwoning groepen elektra 25 en 5 ALS
- Tuinwoning groepen elektra 9 en 3 ALS
- Om verzakkingen tegen te gaan, ligt onder alle bestrating repak, zowel in de tuin als bij de oprit
- Keuken en bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde
- Natuurstenen vensterbanken in de gehele woning
- Apart was- en drooggedeelte op zolder
- Prachtig aangelegde tuin met waterval en vijver
- Sedum groendak op de tuinwoning en de schuur met automatische beregening
- Tuinverlichting in sectoren met tijdklok instelbaar
- Vloerverwarming op de begane grond in het woonhuis en in de gehele tuinwoning
- Hoofdwoning HR Combiketel Intergas CW6 2009 met warmtewisselaar en CO2 gestuurd ventilatie systeem
- Tuinwoning Intergas HR ketel 2020
- Airco in de tuinwoning in de werk/slaapkamer
- Extra ruimte in de tuinwoning voorbereid voor badkamer
- De vijver is voorzien van een groot filter in het schuurtje met 2 UV lampen, waardoor de vijver kraakhelder blijft