Te koop: Beresteinlaan 475, 2542 JM Den Haag

Aan een brede, groene laan gelegen, goed onderhouden 4-kamer hoekappartement op de 3e (top)verdieping van een verzorgd wooncomplex. Het appartement beschikt over een balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier de hele middag en avond heerlijk kunt genieten van de zon.
Het appartement is gelegen in de wijk Bouwlust/Vrederust, in Den Haag Zuidwest. De buurt is de laatste jaren flink in ontwikkeling: verouderde portiekflats maken plaats voor nieuwbouw, en er is volop aandacht voor groen en gemeenschappelijke voorzieningen zoals binnentuinen en speelplekken. Vlakbij vindt u het winkelcentrum aan de Beresteinlaan voor de dagelijkse boodschappen, en op fietsafstand liggen de grotere winkelvoorzieningen van winkelcentrum De Stede. Voor recreatie in het groen kunt u terecht in het nabijgelegen Uithofpark, ideaal voor een wandeling of een rustmomentje buiten de deur.
Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: RandstadRail-lijn 4 heeft een eigen halte "Beresteinlaan" op loopafstand, met een hoge frequentie richting onder andere Den Haag Centrum en De Uithof. Ook scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs bevinden zich op loop- en fietsafstand, wat het appartement ook interessant maakt voor gezinnen. Via de Erasmusweg en Lozerlaan bent u bovendien snel op de doorgaande uitvalswegen richting de rest van de Randstad.
Kortom: een ruim, licht en zonnig appartement met een prima woonoppervlakte, gelegen in een buurt die volop in beweging is en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik biedt.

Afgesloten centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Trap naar de 3e (top)etage, entree appartement.
Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Voorslaapkamer, woonkamer
Vanuit de hal toegang tot de badkamer, voorzien van een doucheruimte, een wastafel, en een separaat toilet.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Nette keuken met opstelplaats voor de cv-combiketel. Derde slaapkamer aan de achterzijde
Verder beschikt het complex over een ruime fietsenberging in de onderbouw en een gemeenschappelijke binnentuin aan de achterzijde, alleen toegankelijk voor bewoners

• Woonoppervlakte ca. 70 m²
• 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
• Balkon op het zuidwesten – heerlijk zonnig
• Gelegen in de wijk Bouwlust/Vrederust, Den Haag Zuidwest
• Op loopafstand van winkelcentrum, RandstadRail-halte Beresteinlaan (lijn 4) en scholen
• Groenvoorziening in de buurt: o.a. het Uithofpark op loopafstand
• Centraal ten opzichte van uitvalswegen (Erasmusweg/Lozerlaan)
• Gemeenschappelijke binnentuin, alleen toegankelijk voor bewoners
• Verwarming middels cv-combiketel Remeha 2022
• Rondom voorzien van dubbele beglazing
• Grotendeels aluminium kozijnen, deels houten kozijnen
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 140,00
• Erfpacht tot 31-12-2030, canon € 47,74 per jaar.
• Erfpacht herziening is aangevraagd en uitgegeven: indien gewenst eenmalig afkoopsom canon bijdrage: €19.053,00 ( zegge: negentienduizend drieënvijftig euro), bij keuze canon betaling is de canon bijdrage 429,57 per jaar. Grondwaarde is €19.526, canon percentage is 2.2%
• In de koopakte worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen