IMG_7973.jpg IMG_7990.jpg IMG_7972.jpg IMG_7974.jpg IMG_7975.jpg IMG_7976.jpg IMG_7977.jpg IMG_7999.jpg IMG_7978.jpg IMG_7967.jpg IMG_7968.jpg IMG_7979.jpg IMG_7981.jpg IMG_7985.jpg IMG_8001.jpg IMG_7984.jpg IMG_7983.jpg IMG_7962.jpg IMG_7961.jpg IMG_7969.jpg IMG_7984.jpg IMG_7983.jpg IMG_7950.jpg IMG_7949.jpg IMG_7955.jpg IMG_7952.jpg IMG_7944.jpg IMG_7943.jpg IMG_7945.jpg IMG_7946.jpg IMG_7995.jpg IMG_7998.jpg IMG_7991.jpg
IMG_7973.jpg
IMG_7990.jpg
IMG_7972.jpg
IMG_7974.jpg

Te koop: Larensestraat 72, 2574 VL Den Haag

€ 369.000,- k.k.
Type object Appartement, benedenwoning
Aanvaarding Direct
Woonoppervlakte 86 m²

Beschrijving

KOFFERS UITPAKKEN!

Wat verkopen wij:
Een high-end turn-key parterrewoning waar kosten noch moeite zijn gespaard. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een zonnige achtergelegen plaats en beschikt ook nog eens over een mooi energie A-label.

Deze voormalige bedrijfsruimte is onder architectuur (Aebele Wierda) verbouwd en uitgebouwd (uitbouw is onderheid), hetgeen met smaak en oog voor detail gedaan. Tevens is voldaan aan alle regelgeving hieromtrent. De woning meet een royale 86 m2 en heeft een plafondhoogte van 2,80. Als extraatje is er ook nog een fijne (wijn)kelder met vaste trap van ca. 10 m2.

Van de stalen openslaande deuren naar de speels ingedeelde woon-/eetkamer, de luxe open keuken met composiet blad en Siemens inbouwapparaten (inductie kookplaat, afzuiger, koel-vriescobinatie en combi-oven), tot de badkamer met vloerverwarming, alles oogt even mooi en smaakvol.
De tuin is toegankelijk via een eigen garagedeur waarmee u beschikt over een eigen vrije auto in- en uit rit. Uiteraard is de achterplaats ook te bereiken via de openslaande deuren van de eetkamer en ouderslaapkamer.

Aan veiligheid is ook gedacht middels 15 brandwerende en dimbare spotjes, 4 brandmelders en
brandwerende afzuigventielen in keuken, kelder, etc.

Mogen wij u uitnodigen voor een bezichtiging?

Waarom een A -label (Uiteraard van gecertificeerd bureau!)?
Alles is geïsoleerd en gebouwd volgens bouwbesluit 2021:
- alle buiten -en binnenmuren zijn geïsoleerd;
- plafonds dubbel geïsoleerd en voorzien met brandwerende platen;
- dik (20cm) koude/warmte isolatiemateriaal, welke tevens zorgt voor sublieme geluidsisolatie;
- alle ramen en buitendeuren dubbel glas en voorzien van ventilatie(roosters )volgens bouwbesluit.

Indeling:
Entree woning, hal met toegang tot toilet en kelder, openslaande stalen deuren naar woonkamer/eetkamer met open keuken. Vanuit eetgedeelte toegang tot kast met CV-ketel en wasmachineopstelling, 3 slaapkamers en badkamer. Vanuit de eetkamer en ouderslaapkamer toegang tot de achtergelegen plaats.

Wat u verder nog wilt weten:
- droge kelder op stahoogte, vaste trap, aangesloten op het mechanisch ventilatiesysteem;
- WC met vrij hangend toilet, muren voorzien van speciale afwasbare coating, hardsteen wasbak;
- woon-/eetkamer ca. 40m2;
- veel raampartij, derhalve mooi licht;
- openslaande deuren naar plaats;
- hoge paneel deuren 231 cm met klassiek deurbeslag;
- 12 dimbare spots;
- Ouderslaapkamer is aangebouwd, vergund en onderheid, voorzien van tv-aansluiting naar elektrakast in kelder;
- design badkamer met regen- en handdouche, afzuiging middels vochtsensor bestuurde ventilator, alle kranen Grohe, muren behandeld met speciale afwasbare coating, vloerverwarming met eigen thermostaat, dimbare spotjes, dubbel brede wastafel van zwart hardsteen en massief houten onderbouw;
- CV-combi ketel Remeha Avant;
- elektra: 8 groepen, 3 fasen + aparte groep voor inductie koken;
- appartement is voorzien van een mechanisch afzuigsysteem waarop o.a. zijn aangesloten: kelder, wc, en afzuigkap;
- Zowel Ziggo kabel welke uitkomt in elektrakast als KPN aansluiting welke uitkomt in kelder;
- actieve VVE, 1/6e aandeel, bijdrage 80 euro per maand, in pot euro 9200;
- Erfpacht: grondwaarde € 40.642,-. Erfpachtcanon € 365,78 per jaar. Canonherziening 1 keer per 5 jaar, eerstvolgende herziening 1 januari 2026;
- let op: betaald parkeren ‘s-avonds van 18.00-24.00. Buiten deze tijden dient te worden geparkeerd op eigen terrein. Vergunning voor parkeren (18.00-24.00) evt. mogelijk indien afgezien wordt van de eigen oprit.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08140
Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Servicekosten € 80,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Dinsdag 8 november 2022
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1927
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 86 m²
Inhoud 361 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2022
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Den Haag AL 5858 Den Haag AL 5858
Perceeloppervlakte 144 m²
Omvang Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie Erfpacht zonder opstalvergoeding
Lasten € 366,- per jaar (variabel)

Plattegronden

Kaart

Sluiten

Recent bekeken