Verkocht: Larensestraat 72, 2574 VL Den Haag

KOFFERS UITPAKKEN!

Wat verkopen wij:
Een high-end turn-key parterrewoning waar kosten noch moeite zijn gespaard. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een zonnige achtergelegen plaats en beschikt ook nog eens over een mooi energie A-label.

Deze voormalige bedrijfsruimte is onder architectuur (Aebele Wierda) verbouwd en uitgebouwd (uitbouw is onderheid), hetgeen met smaak en oog voor detail gedaan. Tevens is voldaan aan alle regelgeving hieromtrent. De woning meet een royale 86 m2 en heeft een plafondhoogte van 2,80. Als extraatje is er ook nog een fijne (wijn)kelder met vaste trap van ca. 10 m2.

Van de stalen openslaande deuren naar de speels ingedeelde woon-/eetkamer, de luxe open keuken met composiet blad en Siemens inbouwapparaten (inductie kookplaat, afzuiger, koel-vriescobinatie en combi-oven), tot de badkamer met vloerverwarming, alles oogt even mooi en smaakvol.
De tuin is toegankelijk via een eigen garagedeur waarmee u beschikt over een eigen vrije auto in- en uit rit. Uiteraard is de achterplaats ook te bereiken via de openslaande deuren van de eetkamer en ouderslaapkamer.

Aan veiligheid is ook gedacht middels 15 brandwerende en dimbare spotjes, 4 brandmelders en
brandwerende afzuigventielen in keuken, kelder, etc.

Mogen wij u uitnodigen voor een bezichtiging?

Waarom een A -label (Uiteraard van gecertificeerd bureau!)?
Alles is geïsoleerd en gebouwd volgens bouwbesluit 2021:
- alle buiten -en binnenmuren zijn geïsoleerd;
- plafonds dubbel geïsoleerd en voorzien met brandwerende platen;
- dik (20cm) koude/warmte isolatiemateriaal, welke tevens zorgt voor sublieme geluidsisolatie;
- alle ramen en buitendeuren dubbel glas en voorzien van ventilatie(roosters )volgens bouwbesluit.

Indeling:
Entree woning, hal met toegang tot toilet en kelder, openslaande stalen deuren naar woonkamer/eetkamer met open keuken. Vanuit eetgedeelte toegang tot kast met CV-ketel en wasmachineopstelling, 3 slaapkamers en badkamer. Vanuit de eetkamer en ouderslaapkamer toegang tot de achtergelegen plaats.

Wat u verder nog wilt weten:
- droge kelder op stahoogte, vaste trap, aangesloten op het mechanisch ventilatiesysteem;
- WC met vrij hangend toilet, muren voorzien van speciale afwasbare coating, hardsteen wasbak;
- woon-/eetkamer ca. 40m2;
- veel raampartij, derhalve mooi licht;
- openslaande deuren naar plaats;
- hoge paneel deuren 231 cm met klassiek deurbeslag;
- 12 dimbare spots;
- Ouderslaapkamer is aangebouwd, vergund en onderheid, voorzien van tv-aansluiting naar elektrakast in kelder;
- design badkamer met regen- en handdouche, afzuiging middels vochtsensor bestuurde ventilator, alle kranen Grohe, muren behandeld met speciale afwasbare coating, vloerverwarming met eigen thermostaat, dimbare spotjes, dubbel brede wastafel van zwart hardsteen en massief houten onderbouw;
- CV-combi ketel Remeha Avant;
- elektra: 8 groepen, 3 fasen + aparte groep voor inductie koken;
- appartement is voorzien van een mechanisch afzuigsysteem waarop o.a. zijn aangesloten: kelder, wc, en afzuigkap;
- Zowel Ziggo kabel welke uitkomt in elektrakast als KPN aansluiting welke uitkomt in kelder;
- actieve VVE, 1/6e aandeel, bijdrage 80 euro per maand, in pot euro 9200;
- Erfpacht: grondwaarde € 40.642,-. Erfpachtcanon € 365,78 per jaar. Canonherziening 1 keer per 5 jaar, eerstvolgende herziening 1 januari 2026;
- Parkeren met vergunning voor omwonenden.