Te koop: Ligusterstraat 109a, 2563 VC Den Haag

Designed Penthouse van ca. 77 m2 met riant dakterras van ca. 24 m2, gebouwd in 2012.
Deze woning is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, grote glasoppervlaktes aan 3 zijden van het appartement waardoor het geheel zeer licht en zonnig is.
Het penthouse is gelegen in de Bomenbuurt naast de winkelstraten “Thomsonlaan” en “de Fahrenheitstraat” met een grote diversiteit aan winkels, lunchrooms en kindvriendelijke parken. Voorts is het gelegen op fietsafstand van het centrum, Scheveningen strand, Kijkduin en de duinen.

Bezoekers kunnen zich bij voorkeur aanmelden door het contactformulier in te vullen of een email te sturen naar Ivo van LaCle (zie site van de makelaar).

Entree begane grond, hal met ruimte voor 1 fiets t.b.v. 109a, meterkast. Trap naar de 2e etage, entree appartement, overloop (1,65x0,93) met ruimte voor kleine garderobe, trap naar 3e etage naar open ruimte (ca 6,95x6,01) met open keuken met kookeiland en “breakfast” bar, ruime woonkamer met schuifpui naar zonnig terras (8,26x2,98) met een schitterend uitzicht over Den Haag, buitenkraan en elektra-aansluiting. De woning is smart home voorzien met luxe touch schakelaars en via de app bedienbare rolgordijnen in de woonkamer en slaapkamer.
Slaapkamer (2,88x4,92) in de hoek gelegen met vrij uitzicht richting de heilige familie kerk.
Slaapkamer voor (4,41x3,04) momenteel in gebruik als fittnessruimte, ruim modern zwevend toilet (1,73x1,40) met fontein, badkamer (3,40x1,94) voorzien van stort-douche, opstelplaats wasmachine-droger en wastafelmeubel.

Terras over de gehele breedte, maten 8,26x2,98. Buitenkraan en elektra-aansluiting aanwezig.

Keuken: Nette keuken met inbouwapparatuur waaronder oven, 5 pits kookplaat, vrijhangende rvs afzuigkap, losse koel-vries combinatie, vaatwasser, losse magnetron, veel kastruimte, apothekerskast.
Badkamer: Nette badkamer met wastafel-meubel, inloop douche, wasmachineaansluiting en ribbenradiator
Electra: Meterkast met 9 groepen, 3x aardlekschakelaar, nieuwe schakelkast, H&L tariefmeter Nutsvoorziening: Gas en elektriciteit is ongeveer €160 per maand
Verwarming: Combiketel Remeha bouwjaar 2012
Isolatie: Geheel houten kozijnen met dubbel glas.
Staat van onderhoud binnen: Goed
Staat van onderhoud buiten: Schilderwerk kozijnen bovenste etage en dakwerkzaamheden zullen bij voorkeur op korte termijn door de VvE gedaan worden. Gevels geïmpregneerd in 2015.
Parkeermogelijkheden: Goed
Parkeerkosten: Betaald parkeren vanaf 18.00 uur. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
Bereikbaarheid: Uitstekend, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
Ligging: Valkenboskwartier, op 10 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand.
VvE: Actieve V.v.E.; bijdrage € 82,76 p/m,
81/429e aandeel VvE, Goudenregenstraat 73-75 en Ligusterstraat 109-109a.
inschrijving KvK: ja, jaarlijkse vergadering: op 19-07-2023 is er vergaderd, periodieke bijdrage: ja, reservefonds: ja, ca. € 17.500 in kas in juli 2023. Onderhoudsplan: nee, opstalverzekering: ja
Grond: Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule is standaard van toepassing
Energieprestatiecertificaat: Aanwezig, label A geldig tot 14-11-2027.