Verkocht: Loosduinseweg 1017, 2571 BA Den Haag

HELAAS WORDEN ER GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INGEPLAND VOOR DEZE WONING.
Zeer sfeervolle topetage bestaande uit 4 kamers met veel originele details. Het buiten onderhoud is goed en er is sprake van een gezonde vve. Intern is de badkamer, keuken en toilet onlangs gemoderniseerd. Vanwege de ligging aan de brede Loosduinseweg is er aan de voorzijde vrij uitzicht op bomen en water. Aan de achterzijde is er een ruim terras met ligging op de einde dag zon.
Bezoekers kunnen zich o.a. aanmelden door het contactformulier in te vullen of een email te sturen naar Ivo van LaCle (zie site van de makelaar).

Open portiek. Entree op de eerste etage, meterkast, binnentrap naar de tweede etage, overloop, ruime kamer en-suite met originele schuif separatie, 4 vaste kasten, 2 schuifdeuren, 2 mooie zwart marmeren schouwen en een fraaie, lichte erker aan de voorzijde met fantastisch vrij uitzicht over de kade, twee geornamenteerde plafonds voor-en achter. Slaapkamer voor (ca. 3,0x2,0m) met vaste kast. Twee ruime kasten in de gang, waarvan 1 met wasmachineaansluiting en opstelplaats CV-ketel. Separaat modern toilet (2022). Moderne keuken (ca. 3,05x2,8m) in L-vormige opstelling (vernieuwd in 2022) en voorzien van diverse inbouwapparatuur; doorloop naar de nieuwe badkamer. Tweede

ruime slaapkamer achter. Via openslaande deuren (2022) toegang tot het riante terras aan de achterzijde (ca. 2,8x2,1 m). Ligging op de eindedagszon vanaf 16.00.

Balkon achter groot 2,8x2,1, ligging op Noord-West, volle eindedagszon vanaf 16.00 en de vroeg ochtendzon.

Vloer: Houten vloer in woonkamer gang, keuken en slaapkamer voorzijde
Keuken: Nette keuken met inbouwapparatuur waaronder combi magnetron-oven, 5 pits kookplaat, rvs afzuigkap, losse koelvries combinatie, vaatwasser.
Badkamer: Nette badkamer met zeer ruime inloopdouche, stortdouche, wastafelmeubel, spotjesplafond, moderne spiegel met lichtrand.
Berging: Ruime kast op de overloop.
Electra: Meterkast met 5 groepen, 2x aardlekschakelaar.
Verwarming: Vaillant Ecotec huur combiketel bouwjaar 2017, € 27 per maand aan van Trigt installatie buro. Plaatsingsdatum 17-02-2017. Looptijd t/m 17-02-2029. Tussentijdse beeindiging is mogelijk.
Isolatie: Geheel dubbel glas. Voorzijde kunststof kozijnen, achterzijde nieuwe kunststof kozijnen en in 2 ramen houten kozijnen dubbel glas
Staat van onderhoud binnen: Goed. Nis voor koelkast, badkamer en toilet gemaakt in 2022. Kosten aan onderhoud door deze eigenaar gedaan in 2022 zijn ca. € 40.000.
Staat van onderhoud buiten: Goed.
-Schilderwerk door van den Berg in 2017.
-Gevel onderhoud in 2019 door SG onderhoud.
-Enig gevel onderhoud 2020 door Steady Rocks.
-Twee kunststof kozijnen achter vernieuwd in 2022
Parkeermogelijkheden: Goed
Parkeerkosten: Betaald parkeren vanaf 18.00. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
Ligging: Heesterbuurt, op 15 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand.
Actieve V.v.E.: bijdrage € 150,- p/m, 1/6-de aandeel VvE, nrs. 1015, 1015a, 1017, 1019, 1019a, 1021.
inschrijving KvK: ja, jaarlijkse vergadering: ja, periodieke bijdrage: ja, reservefonds: ja, onderhoudsplan: ja, opstalverzekering: ja
Kozijnen individueel o.g.v. de vve vergadering besloten in (dit is niet rechtsgeldig).
Reserve vve zou ca. € 17.000 zijn conform opgaaf van Totaal vve beheer.
Grond: Eigen grond
Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar is standaard van toepassing
Energieprestatiecertificaat: Label F geldig tot 11-03-2025. Dit label is op een verouderde wijze tot stand gekomen.
Taxatie: Op 2 april 2022 is er een taxatie gedaan voor een oversluiting op een marktwaarde van € 292.000
Verkoopcondities: Bieden vanaf prijs, oplevering per direct.
De biedingstermijn sluit in eerste instantie op donderdag 20 juli om 13.00.
Beschikbaar: Vanaf 1 september