Beschrijving

Heerlijk ruim en super centraal gelegen dubbel bovenhuis met een zonnig dakterras van ca. 36 m2 . Gelegen in een bruisende buurt en in een rustige en kindvriendelijke straat. Volledig voorzien van dubbele beglazing. De lichte woon-/eetkamer staat in verbinding met de halfopen keuken en de openslaande deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot het achterbalkon. Door de ligging heeft deze woning nagenoeg de hele dag zon op de verschillende balkons en het dakterras. De woning beschikt over veel bergruimte in vaste kasten en op de vliering. Gunstige ligging t.o.v. winkels (Fahrenheitstraat, Weimarstraat, Vlierboom- en Appelstraat), divers scholenaanbod en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Recreatie- en sportvoorzieningen en ook de zee, strand en duinen op fietsafstand. Kom je een kijkje nemen?

Wonderfully spacious and super centrally located double upper house with a sunny roof terrace of approx. 36 m2. Located in a bustling neighborhood and in a quiet and child-friendly street. Fully double glazed. The bright living/dining room is connected to the semi-open kitchen and the patio doors give access from the living room to the rear balcony. Due to its location, this house has sun almost all day long on the various balconies and the roof terrace. The house has plenty of storage space in closets and in the attic. Favorable location in relation to shops (Fahrenheitstraat, Weimarstraat, Vlierboom- and Appelstraat), various schools and public transport in the vicinity. Recreation and sports facilities and also the sea, beach and dunes within cycling distance. Are you coming to take a look?

Indeling

Entree met hal, trap naar 1e verdieping: overloop, separaat toilet, inbouwkast voorzien van wasmachine aansluiting en plaats voor droger en extra bergruimte. Een zonnige  woon-/eetkamer. Vanuit de woonkamer heb je toegang middels openslaande deuren naar het achterbalkon. De half open keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur en toegang tot het balkon.  Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met een uitgebroken voorzijkamer waardoor een fijne studeer/slaapunit ontstaat. Uiteraard is het een kleine ingreep om de woonkamer weer te vergroten door de slaapkamer weer bij de woonkamer te betrekken.

Trap naar 2e verdieping: overloop met een separaat tweede toilet. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers: een slaapkamer 4.07x2.25 met openslaande deuren naar balkon en een ruime slaapkamer 5.53x3.30. Aan de voorzijde de grootste slaapkamer van 5.07x3.30 met ook een ruime inbouwkast en een vlizotrap naar de ruime vliering. Badkamer 2.40x2.00 met ligbad, met separate inloopdouche, vaste wastafel en een design radiator. Trap naar 3e verdieping met dakterras van 6.60x5.44  met hardhouten vlonders en schuttingen en stroomvoorziening voor bijvoorbeeld verlichting of verwarming. De toegang tot het dakterras zorgt ook voor veel extra lichtinval door de dakkoepel.


Layout
Entrance with hall, stairs to 1st floor: landing, separate toilet, fitted wardrobe with washing machine connection and space for dryer and extra storage space. A sunny living/dining room. From the living room you have access through French doors to the rear balcony. The semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances and access to the balcony. At the rear is a bedroom with a broken-out front side room, creating a nice study/sleeping unit. Of course it is a small intervention to enlarge the living room again by bringing the bedroom back into the living room.

Stairs to 2nd floor: landing with a separate second toilet. At the rear are two bedrooms: a bedroom 4.07x2.25 with patio doors to the balcony and a spacious bedroom 5.53x3.30. At the front the largest bedroom of 5.07x3.30 with a spacious fitted wardrobe and a loft ladder to the spacious loft. Bathroom 2.40x2.00 with bath, separate walk-in shower, washbasin and a design radiator. Stairs to 3rd floor with roof terrace of 6.60x5.44 with hardwood decking and fences and power supply for, for example, lighting or heating. The access to the roof terrace also provides a lot of extra light through the roof dome.

Balcony
Balcony at the rear of the living room on the 1st floor, balcony at the rear of a bedroom on the 2nd floor. Sunny roof terrace accessible via a staircase.

Balkon

Balkon aan de achterzijde aan de woonkamer op de 1e verdieping, balkon aan de achterzijde aan een slaapkamer op de 2e verdieping. Zonnig dakterras te bereiken via een vast trap.

Bijzonderheden

Keuken: Nette keuken met inbouwapparatuur waaronder oven, 5 pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, wokbrander en vaatwasser.
Badkamer: Nette badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douche en ribbenradiator 
Electra: Meterkast met 7 groepen, aardlekschakelaar, H&L tariefmeter
Verwarming: Combiketel bouwjaar 2005             
Isolatie:  Geheel dubbel glas.
Staat van onderhoud binnen: Goed
Staat van onderhoud buiten: Goed
Leidingen: volgens opgave door een vorige eigenaar zijn in 2004 alle waterleidingen vervangen.
Parkeermogelijkheden: Goed
Parkeerkosten: Betaald parkeren vanaf 18.00. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen. 
Ligging: Valkenboskwartier, op 10 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand. 
VvE: Actieve V.v.E.; bijdrage € 120 p/m, 3/13-de aandeel VvE, nrs. 109-111-113-115-117. 
Eigenvermogen op 7 juli 2021 is € 15.819.
inschrijving KvK: ja, jaarlijkse vergadering: ja, periodieke bijdrage: ja, reservefonds: ja, onderhoudsplan: nee, opstalverzekering: ja 
Dakterras: In 2004 is er een vaste trap, een vluchtkoepel naar het dak en een houten buitenparketvloer aangelegd t.b.v. dakterras. In 2005 is het platte dak en leidak geheel vernieuwd. Op de vve vergadering van 28 juli 2008 geeft de VvE toestemming voor het dakterras. 
Grond: Erfpacht, canon inclusief beheerkosten € 46,97 per ½ jr, 5 jaarlijkse herzieningstermijn valt op 01-01-2025. Notarieel heruitgegeven d.m.v. akte 26 juli 2004.
Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar en niet bewoningsclausule is standaard van toepassing
Energielabel:  F.

Particularities
Kitchen: Neat kitchen with built-in appliances including oven, 5 burner hob, extractor hood, fridge, freezer, wok burner and dishwasher.
Bathroom: Neat bathroom with bath, washbasin, shower and ribbed radiator
Electricity: Meter box with 7 groups, earth leakage circuit breaker, H&L tariff meter
Heating: Combi boiler built in 2005
Insulation: Entirely double glazed.
State of maintenance inside: Good
Condition of maintenance outside: Good
Pipes: according to a statement by a previous owner, all water pipes were replaced in 2004.
Parking options: Good
Parking costs: Paid parking from 18.00. Residents and visitors permit possible.
Accessibility: Good, near public transport, schools, shops and roads.
Location: Valkenboskwartier, 10 minutes away from the center of The Hague and the beach.
VvE: Active V.v.E.; contribution € 120 p/m, 3/13th share VvE, numbers 109-111-113-115-117.
Shareholders' equity on July 7, 2021 is €15,819.
registration Chamber of Commerce: yes, annual meeting: yes, periodic contribution: yes, reserve fund: yes, maintenance plan: no, home insurance: yes
Roof terrace: In 2004 a fixed staircase, a flight dome to the roof and a wooden outdoor parquet floor were installed for the roof terrace. In 2005 the flat roof and slate roof was completely renewed. At the VvE meeting of 28 July 2008, the VvE gives permission for the roof terrace.
Land: Leasehold, ground rent including management costs € 46.97 per yr, 5 annual review period falls on 01-01-2025. Notarized reissued by means of deed 26 July 2004.
Clauses: Sales clauses are included in our purchase agreement. Old age clause in connection with year of construction and non-occupancy clause applies as standard
Energy label: F.

Kenmerken