20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-000.jpg DSC01150.JPG DSC01154.JPG DSC01151.JPG 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-021.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-020.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-001.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-003.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-005.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-009.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-011.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-016.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-019.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-024.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-022.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-041.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-042.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-030.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-031.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-033.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-034.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-035.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-036.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-038.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-040.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-048.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-049.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-050.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-052.jpg DSC01152.JPG DSC01156.JPG 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-053.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-054.jpg 20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-055.jpg Begane_grond.jpeg 1e_verdieping.jpeg DSC01155.JPG
20210506-LaCle-MartinusNijhoffweg287-000.jpg
DSC01150.JPG
DSC01154.JPG
DSC01151.JPG
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Martinus Nijhoffweg 287, 2548 EV Den Haag

€ 635.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 151 m²
Status Verkocht onder voorbehoud
Perceeloppervlakte 287 m²
Aanvaarding Per maandag 2 augustus 2021

Beschrijving

Unieke vrijstaande woning met zij- en achtertuin grenzend aan het water met o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers, een open keuken en carport met laadstation voor de auto. Deze bijzonder charmante woning is door de Zweedse eigenaren met veel zorg en liefde gebouwd in de Scandinavische stijl. Hierbij is gekozen voor duurzame en hoogwaardige materalen. Door de HR ventilatie warmtepomp , goede isolatie, HR+++ glas en ingebouwde zonnepanelen is een energie neutrale en gasvrije woning ontstaan met een behaaglijk binnenklimaat. Gelegen dichtbij het centrum van Wateringen met diverse speciaalzaken en grote supermarkten, de tennisbaan Rhijenhof, scholen en uitvalswegen. Door de ligging aan het water, de ruimte rondom en het prachtige uitzicht ervaar je hier elke dag een vakantiegevoel. We nodigen je graag uit voor een rondleiding!

This extremely charming house has been built with great care and love in the Scandinavian style by the Swedish owners. They opted for durable and high-quality materials. Due to the HR ventilation heat pump, excellent insulation, HR +++ glass and built-in solar panels resulting in an energy-neutral and gas-free home with a comfortable indoor climate.

This house offers (amongst others):
a side and back garden adjacent to water, 4 bedrooms, 2 bathrooms, an open kitchen with built in appliances, a utility room with a typical Swedish drying cupboard and lots of storage space, and carport for 2 cars with charging station for your electrical car(s). There is also an outdoor tap.
The master bathroom is fitted with a double sink, second wall mounted toilet, walk-in shower and bathtub.

From the garden, down a couple of steps you can reach the water’s edge, which has been fitted with wooden decking.

At ground floor level you will find an extra bedroom with a ¾ bath (shower, sink and toilet), which would be great for a relative or au-pair.

Located close to the centre of Wateringen with various specialty shops and large supermarkets, the Rhijenhof tennis court, schools and main roads.

Because of its situation close the water’s edge, the spacious plot the house sits on, and the surrounding beautiful view, every day feels like a holiday.

May we please invite you for a tour?

Indeling

Voortuin, entree, ruime hal, toegang tot de L-vormige woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Aan de waterkant zijn vlonders geplaatst die middels een trappetje te bereiken zijn.
Op de begane grond bevinden zich nog een slaapkamer en badkamer met douche en zwevend toilet. Dit maakt deze woning zeer geschikt voor het wonen met au-pair of inwonende (groot) ouder. Bijkeuken met wasmachine aansluiting en typische Zweedse droogkast, opstelplaats Nibe warmte pomp en veel kastruimte. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de carport met twee parkeerplekken en een laadstation voor de auto. Voor het bewateren van de planten is hier ook de buitenkraan bevestigd.
Trap naar de 1e verdieping: ruime overloop, twee ruime slaapkamers met Velux dakramen, derde slaapkamer. Bij alle slaapkamers is er bergruimte achter de knieschotten. Tweede ruime badkamer met dubbele wastafel, tweede zwevend toilet, douche en bad. Vliering toegankelijk via vlizotrap. In de vliering is de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

Ground floor:
Front garden, entrance, spacious central hallway. From the central hallway you can reach all the other rooms: L-shaped living room, open kitchen, utility room with the Nibe heat pump, room for washer/dryer and lots of cupboard space.
Access to carport from utility room.
Access to garden from living room.

1st floor:
Stairs to 1st floor with spacious landing giving acces to 3 bedrooms and master bathroom. All bedrooms have storage space behind the wallspace.

Tuin

Zij- en achtertuin met uitzicht over het water.

Side- and backgarden with a very nice waterview.

Bijzonderheden

Keuken: Met inbouwapparatuur waaronder oven, 5 pits inductie kookplaat, vaatwasser en oven van het merk Siemens, afzuigkap, grote koelkast en vriezer (8 lades). In de keuken is veel kastruimte en lades.
Badkamer:
Badkamer op de begane grond met douche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede badkamer op de 1e verdieping met ligbad, wastafel-meubel, douche, toilet en ribbenradiator
Berging: In de achtertuin naast de woning.
Electra: Meterkast met 14 groepen.
Isolatie: Geheel dubbel glas.
Kozijnen: Geheel dubbel glas
Wat maakt deze woning zo duurzaam:
Het is een gasloos huis, met een hoogrendement ventilatie warmtepomp van het merk en model NIBE F750 uit 2015. Ze gaan heel lang mee en men moet alleen af en toe (zoals bij een gewoon gebalanceerde ventilatiesysteem) de filters schoonmaken of wisselen. Er is vloerverwarming op de hele begane grond en de binnenkomende lucht wordt verwarmd via de warmtepomp. Als top up warmte kunnen de Infra Rood panelen ingeschakeld worden op de 1e verdieping. Er kan ook gekoeld worden met de warmtepomp door meer te ventileren 's nachts. Verder zit er 26,5 cm isolatie in de muren, 40 cm in het schuine dak en 60 cm in het vlakke dak. Overal is er 3-dubbel “onbreekbaar” glas. Er zitten 136 ingebouwde zonnepanelen (60x80 cm op een ca 55 m2 actieve oppervlakte) als dak welk ongeveer 10,5 kW piek vermogen levert (ongeveer 11 000 kWh/jaar).
Staat van onderhoud binnen: Goed.
Staat van onderhoud buiten: Goed. De woning is gebouwd door een Duitse aannemer gespecialiseerd in dit type woning.
Schilderwerk: Het schilderwerk zou in totaal zo'n 20 jaar goed moeten zijn. De eigenaar kan een andere kleur kiezen.
Schutting: Buren hebben de mogelijkheid om een hogere schutting te kiezen.
Parkeermogelijkheden: Zeer goed, twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
Grond: Erfpacht, canon € 843,48 per half jaar. Het betreft een eeuwigdurend notarieel uitgegeven recht van erfpacht. Algemene bepalingen 1986, herz. 1993/2008 zijn van toepassing, aanpassing canonpercentage op 1 juli 2025. Grondwaarde € 153.359,50,-
Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule is standaard van toepassing

Kitchen:
Built in utilities such as oven, 5 zones induction cooker, dishwasher, extractor fan, fridge, freezer (8 drawers). Kitchen has lots of cupboard and drawers space.

Bathrooms:
¾ bath on ground floor with shower, built-in sink and toilet.
2nd master bathroom on 1e floor with double sink, shower, tub, toilet.
Shed: In the back garden.
Electricity: 14 groups.
Insulation: Walls, windows, floor and roof.
Windows: triple unbreakable glazing throughout
Ground: Erfpacht, canon € 843,48 per half year. For more information please contact us.
What makes this property so durable?
It concerns a gas free house, with a high efficiency ventilation heat punt, NIBE F750 installed in 2015. These pumps are especially durable and one only needs to change or clean the filters every now and again.
The whole of the ground floor has floor heating, the incoming air is heated by the heat pump. To top up the heat, one can switch on the infrared panels upstairs. Cooling is also possible by increasing the ventilation at night.
The walls have 26,5 cm insulation, 40 cms under the slanting parts of the roof and 60 cms under the level parts of the roof.
The roof has 136 built-in sun panels(60 x 80 cm on an active surface of approx. 55 m2), which produces at it’s peak approx. 10,5 KW, which is approx. 11.000 KWH/year.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07997
Vraagprijs € 635.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding Per maandag 2 augustus 2021
Aangeboden sinds Vrijdag 21 mei 2021
Laatste wijziging Donderdag 24 juni 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2016
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 287 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 151 m²
Inhoud 605 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 26 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Tuin
Type Voortuin
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 3 - Type Achtertuin
Uitrusting
Verwarmingssysteem Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Warmtepomp
Tuin aanwezig Ja
Heeft zonnepanelen Ja

Kaart

Sluiten

Recent bekeken