Verkocht: Prinsegracht 138, 2512 GE Den Haag

Unieke woning met zeer ruime garage/werkruimte aan de bruisende Prinsegracht.

Dit bieden wij u aan:
3-laagse woning met beneden garage /werkplaats (58m2) en een dubbel bovenhuis (82m2) voorzien van 2 slaapkamers, ruime badkamer en een royale open keuken grenzend aan het 1e terras. Het hoofdterras bevindt zich boven.
Als extraatje treft u in de nok nog een ruime vliering aan.

Let op: de genoemde vierkante meterprijs laat de werkplaats van ca. 58 m2 buiten beschouwing. Dit is officieel geen woonoppervlakte.

Wonen en werken op 1 plek met atelier of klusruimte aan huis, meer woonruimte creëren door de garage, of het terras op de 1e verdieping te betrekken bij de bovenwoning, het kan allemaal. Natuurlijk passen er ook 2 auto’s in de garage.

De ligging is ideaal voor mensen die van het stadse leven houden en toch ook willen genieten van rust en ruimte. Met 2 terrassen waaronder een zonnig dakterras is het in de zomer heerlijk toeven
Top 6 reden voor het kopen van deze woning:
1) Dakterras om van het voorjaar tot de herfst te genieten van de zon, in alle rust
2) Centraal gelegen, in het centrum, 4 tramlijnen (2,3,4 en 6) op 2 min loopafstand en meer OV op 5 a 10 min lopen
3) 2 auto’s binnen of riante klusruimte/atelier
4) Glas in lood ramen en houten vloer(en) over het woongedeelte
5) 2de wc aanwezig op de slaapkameretage
6) Slaapkamer met sauna

Mogen wij u uitnodigen voor een bezichtiging?

Indeling:
Bij de entree is er toegang tot de werkplaats/garage via dubbele openslaande deuren, ernaast bevindt zich een voordeur naar de hal met trap naar het dubbel bovenhuis. In de werkplaats/garage bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine en droger.
Op de eerste verdieping bevindt zich de woon- en eetkamer met toegang tot de royale open keuken van waaruit toegang tot het 1e terrasje. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de ruime badkamer met bad, douche, wastafel en 1e toilet.
Via een binnentrap bereikt u de 2e verdieping met 2 slaapkamers en tussengelegen gangetje waar u het 2e toilet aantreft. De bovengelegen vliering bereikt u via een ladder.
Vanuit de achtergelegen kleinere slaapkamer/kantoortje bereikt u het 2e terras.

Wat u verder nog wilt weten:
Eigen grond;
Elektra: 6 groepen, 1 ALS
CV-ketel Bosch 2007
Geheel perceel van 61 m2
Rijksbeschermd stadsgezicht
Staat van onderhoud binnen: goed
Staat van onderhoud buiten: behoeft her en der wat aandacht
Oplevering ca 3e kwartaal 2022, nader te overleggen