Verkocht: Schalk Burgerstraat 331, 2572 TA Den Haag

BELEGGING, het appartement is VERHUURD in 3 kamers aan 3 huurders en zal dus niet leeg opgeleverd worden.
INVESTMENT, this house is RENTED IN 3 rooms. The tenants will stay in the house!

Ruim hoekappartement met balkon gelegen op de eerste verdieping verdeeld in 3 ruime slaapkamers en 1 ruime L-vormige woonkamer voor.
Geïnteresseerden kunnen zich aanmelden door het contactformulier in te vullen of een email te sturen naar Ivo van LaCle (zie site van de makelaar).
Voor de FOTO 's adviseren wij u om te kijken op de site van de makelaar.

Open portiek, entree eerste etage, overloop, L-vormige woonkamer voor (5,14x3,87/5,57), tussen gelegen slaapkamer 1 (ca. 3,69x3,62) met 2 vaste kasten en entree tot het zijbalkon (ca. 4 m2), keuken (1,95 x 4,12/3,53) met eenvoudig keukenblok, afzuigkap werkt niet, los 4 pits gasfornuis, wasmachineaansluiting, losse koelkast en opstelplaats combi ketel Remeha Avanta, slaapkamer 2 (ca 2,7 x 4,17), op de overloop 2 x vaste kast, tevens de meterkast, slaapkamer 3 (2,69x6,37) geheel achterin. Douche met wastafel en mechanische ventilatie. Betonnen vloer op terrazzo vloer. Separaat Toilet.

Balkon met toegang van uit slaapkamer 1

Huurinkomsten: De huidige huuropbrengst is € 1.023,08 excl. servicekosten
Servicekosten: De huur is exclusief servicekosten voor gas/elektra a € 541,53. Bij iedere huurder wordt momenteel 1/3-de van de servicekosten in rekening gebracht, oftewel € 180,51. Het energieverbruik is de laatste jaren ongeveer hetzelfde. Begin 2022 was de energienota nog € 271 p/m.
Huurcontracten: Afgesloten voor onbepaalde tijd.
Huisvestingsvergunning: Huurt u een kamer (onzelfstandige woonruimte)? Dan heeft u geen huisvestingsvergunning nodig.
Geheel verhuurd: Er is momenteel geen signaal dat 1 van de 3 huurders de huur zou willen opzeggen.
Huursom: € 12.276,98. Vraagprijs: € 178.000 Factor: 14,5
Kamer 1: Mannelijke huurder geboren in 1996.
Kamer 2: Mannelijke huurder geboren in 1979.
Kamer 3: Mannelijke huurder geboren in 1991.

BAG: Conform de bag registratie is het pand 101 m2.
Berging: Op de gang 2 vaste kasten
Electra: Meterkast met 4 groepen, 2x aardlekschakelaar, modern type schakelkast. Op 18-02-2021 is de hele elektrische installatie op verzoek van de verzekering goedgekeurd. Dit betrof een Nen 3140 inspectie
Verwarming: Combiketel Remeha Avanta bouwjaar 2017
Isolatie: Geheel houten kozijnen dubbel glas
Staat van onderhoud binnen: Voldoende. Een bewoner heeft verzocht om laminaat te leggen in de woonkamer/gang. Gordijnen in de woonkamer.
Staat van onderhoud buiten: Stenen gevel is goed. schilderwerk boeidelen zou weer gedaan moeten worden.
Parkeermogelijkheden: Goed
Parkeerkosten: Betaald parkeren. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
Ligging: Transvaal, op 5 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en op 15 minuten van het strand
VvE: Slapende VvE
inschrijving KvK: nee, jaarlijkse vergadering: nee, periodieke bijdrage: nee, reservefonds: nee, onderhoudsplan: nee, opstalverzekering: ja
Grond: Eeuwigdurend afgekocht recht van erfpacht
Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar en niet bewoningsclausule is standaard van toepassing
Energieprestatiecertificaat: Label D.
WOZ: € 178.000 op waarde peildatum 1-1-2021 en 179.000 op 01-01-2022 (n.a.v. verkoop advertentie). Vergelijkbare woningen zitten rond de € 220.000. bovenbuurman staat op 219.000. Eerste verdieping linkerzijde (nr. 337) is slechts 68 m2 en staat op € 221.000.