Verkocht: Schapenlaan 56, 2512 HV Den Haag

De eigenaren willen graag laten weten: De wijk is een hele fijne plek om te wonen, met een klein stadsboerderijtje achter en aan het einde van de straat de prachtige buurttuin Zusterstraat, een ware oase aan groen. Het appartement is heerlijk licht; in de ochtend kun je genieten van je koffie in de achterkamer, en ’s avonds dineren in de avondzon. Aan vaste opbergruimte is geen gebrek door vier ruime vaste kasten.

Wij bieden aan: het perfecte startersappartement! Op steenworp afstand van het centrum van Den Haag en de uitvalswegen. Voorzien van dubbel glas, een actieve VVE met een bijdrage van € 100,- per maand, vrij uitzicht voor-en achter en een ruim terras. De bouwtekeningen voor een dakopbouw zijn al gemaakt, nu alleen nog de toestemming van de VVE en de vergunning bij de Gemeente aanvragen.

Entree op de 2e etage, hal, net betegelde toilet/douche combinatie, zwevend toilet, ruime doorgebroken woonkamer/eetkamer (ca. 10.57x.2.87/3.40) met een sfeervolle schouw en toegang tot zonnig balkon/terras aan de achterzijde. Vanaf het terras is er een fantastisch uitzicht op het Jacobahof. Woongedeelte achter met vaste kast en ruime bergkast bovenin, eetgedeelte voor met vaste eettafel, half open keuken, keukenblok voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Ruime slaapkamer achter (ca. 4.8x2.5) met wastafel.

Zonnig terras aan de achterzijde van de woning. Ligging Zuid-Oost. Vanaf het terras is er een fantastisch uitzicht op het Jacobahof.

Keuken: Halfopen keuken voorzien van keukenblok met oven, 5 pits kookplaat, rvs afzuigkap. Opstelplaats Cv ketel en wasmachineaansluiting.
Badkamer: Moderne douche en voorzien van een zwevend toilet.
Electra: Meterkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar.
Verwarming: Intergas combiketel bouwjaar 2013
Isolatie: Geheel houten kozijnen dubbel glas, geplaatst in 2020.
Staat van onderhoud binnen: Goed.
Staat van onderhoud buiten: Voldoende tot goed
Parkeermogelijkheden: Goed.
Parkeerkosten: Betaald parkeren na 18.00. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
Ligging: Schilderwijk-Centrum. Op 2 minuten afstand van het Westeinde ziekenhuis.
VvE: Actieve V.v.E.; bijdrage € 100,- p/m, 1/3-de aandeel VvE, nrs. 52-56-60
inschrijving KvK: ja, jaarlijkse vergadering: ja, periodieke bijdrage: ja, reservefonds: ja, ca. € 8.056 reserve, onderhoudsplan: ja t/m 31-12-2032, opstalverzekering: ja
Grond: Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar is standaard van toepassing
Energieprestatiecertificaat: Aanwezig. Het F label was al gemaakt voordat er voor-en achter dubbel glas is geplaatst in 2019-2020.
Beschikbaarheid: Ca. 15 juli 2022.