Verkocht: In een van de meest charmante straten van het Valkenboskwartier bieden wij dit fantastisch lichte en sfeervolle vierkamer appartement met dakterras aan!

In een van de meest charmante straten van het Valkenboskwartier bieden wij dit fantastisch lichte en sfeervolle vierkamer appartement met dakterras aan. Voorzien van authentieke details waaronder een heel leuke sierfontein, ensuite separatie met glas in lood, marmeren schouwen en hoge plafonds. Dit appartement maakt deel uit van een gezonde VVE en staat op eigen grond.

In het bruisende Valkenboskwartier vind je winkels (supermarkten maar ook leuke kleinere speciaalzaken), gezellige eettentjes en verder alles wat je nodig hebt. Op 10 minuten fietsen bevindt zich het strand en ook het centrum van Den Haag.

Kom je langs voor een bezichtiging? We geven je graag een rondleiding. Wij bezichtigen ook in het weekend.

Entree op de begane grond, trap naar de 1e etage via een zeer verzorgd afgesloten portiek.

Entree appartement:
Hal met meterkast en trap naar 2e verdieping. Overloop met toilet.
Sfeervolle en lichte woonkamer ensuite met serre (5.46x3.65 en 5.19x3.65 en 2.06x2.86) voorzien van originele plafonds, marmeren schouwen, vier ensuitekasten, glas-in-lood schuifseparatie en eiken lamelparketvloer. Ruime slaapkamer aan voorzijde (3.87x3.98).

Moderne badkamer (3.06/2.00x2.80) voorzien van ligbad, douche, wastafel, handdoekradiator, wasmachineaansluiting en droger. De dakkoepel voorziet de badkamer van het nodige licht en kan ook open om te ventileren.
Slaapkamer aan achterzijde (3.38x2.68) met deur naar balkon.

Keuken (4.50x1.96) voorzien van 5-pits gasfornuis inclusief oven, afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie. Vaste kast waarin zich de cv-combiketel bevindt. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon dat op het Zuid Westen ligt.
Vanuit de keuken middels een vaste trap toegang tot de berging/ dakopbouw (ca. 3.85x2.50 met stahoogte) en het heerlijke dakterras met vrij uitzicht over de stad.

Er is een groot dakterras aanwezig met de hele dag zon tot zonsondergang (hele zomer barbecue). In 2022 is wederom goedkeuring door de VvE gegeven voor gebruik door de bewoners van nr. 38. Opslag van o.a. stoelkussens is mogelijk in de opbouw die bereikbaar is vanaf het dakterras.
Vanuit de keuken is er toegang tot een zonnig balkon dat op het Zuid Westen ligt.

Keuken: Keuken (4.50x1.96) voorzien van 5-pits gasfornuis inclusief oven, afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie. Vaste kast waarin zich de cv-combiketel bevindt. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon dat op het Zuid-Westen ligt.
Badkamer: Moderne badkamer (3.06/2.00x2.80) voorzien van ligbad, douche, wastafel, handdoekradiator, wasmachineaansluiting en droger. Moderne badkamer (3.06/2.00x2.80) voorzien van ligbad, douche, wastafel, handdoekradiator, wasmachineaansluiting en droger. De dakkoepel voorziet de badkamer van het nodige licht en kan ook open om te ventileren.
Electra: Meterkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar.
Verwarming: Bosch Combiketel bouwjaar 2006
Isolatie: Grotendeels dubbel glas. Houten en kunststof kozijnen. Muren woonkamer zijn zowel aan de voor- als achterzijde geïsoleerd, evenals in de keuken
Staat van onderhoud binnen: Goed
Parkeermogelijkheden: Goed
Parkeerkosten: Betaald parkeren vanaf 18.00. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
Ligging: Valkenboskwartier, centraal gelegen op 10 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand.
VvE: Actieve en gezonde V.v.E.; ca. € 28.504 spaarsaldo op 1-11-2022, bijdrage € 100,- p/m, 1/6-de aandeel VvE, nrs. 32-42.
inschrijving KvK: ja, jaarlijkse vergadering: ja, periodieke bijdrage: ja, reservefonds: ja, onderhoudsplan: nee, opstalverzekering: ja
Grond: Eigen grond
Verkoopcondities:
- Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk;
- Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag. Voorkeur Matzinger Eversdijk Notarissen;
Energieprestatiecertificaat: Aanwezig, energielabel E. einddatum 18-11-2026.