Verkocht: Valkenboskade 383, 2563 JA Den Haag

Zeer ruim en goed onderhouden, licht en zonnig 4-kamer appartement (voormalig 5 kamers) op de 2e etage met 2 balkons. Weids uitzicht over de kade aan de voorzijde en de tuinen aan de achterzijde. Het appartement is fraai gesitueerd aan een brede kade en heeft voor Haagse begrippen een ruime, lichte keuken met goede apparatuur om te koken en te bakken. Het is een rustig huis. Tram 12 en Randstadrail 3 hebben de halte op minder dan 3 minuten loopafstand en ook de winkels van de Fahrenheit- en Weimarstraat zijn vlakbij gelegen.

Entree via een open portiek, opgang naar de 1e woonlaag, entree appartement, gang, inpandige bordestrap naar de 2e etage, ruime hal met een parketvloer doorlopend in de woning, vaste kast met de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine, vaste kast met de wasdroger, ruime slaapkamer aan de voorzijde ( 2 samengevoegde slaapkamers) met 2 vaste kasten en de meterkast, modern zwevend toilet met wandcloset en een fonteintje, moderne badkamer met een ligbad / douchebad en een wastafel en een spiegelkast,

Slaapkamer aan de achterzijde met een deur naar het verrassend ruime terras (2,15x 2,02) met berging/schuur (2,14x1,47), grote en lichte woon-/eetkamer met een open haard geschikt voor houtstook (de huidige eigenaar heeft hem niet gebruikt) en een schuifpui naar het 2e balkon (3,10x 0,99), half open keuken met een moderne inrichting voorzien van alle denkbare apparatuur.

Twee balkons aan de achterzijde gelegen. Op het achterste balkon is een berging van 2,14x 1,47 aanwezig.
Mogelijkheid tot het maken van een dakterras na verkrijging goedkeuring VvE en een vergunning van de Gemeente. Op de voorzijde van het dak liggen zonnecellen van de benedenwoning.

Keuken: Nette keuken met granito aanrechtblad en inbouwapparatuur waaronder oven, 4 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, magnetron. Losse koelvries combinatie.
Badkamer: Nette badkamer met douche bad, wastafel en spiegelkast
Berging: op het achterbalkon is een berging van ca. 3 m2 aanwezig.
Electra: Meterkast met 5 groepen, aardlekschakelaar, nieuwe schakelkast
Verwarming: Bosch Combiketel bouwjaar 2008
Isolatie: Geheel kunststof kozijnen dubbel glas. In 2023 is het dak geïsoleerd en vernieuwd.
Staat van onderhoud binnen: Goed
Staat van onderhoud buiten: Goed. Nieuw dak in 2023.
Parkeermogelijkheden: Goed
Parkeerkosten: Betaald parkeren vanaf 18.00. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
Ligging: Valkenboskwartier, op 10 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand.
VvE: Actieve V.v.E.; bijdrage € 50,- p/m, er bestaat het voornemen om dit te verhogen naar € 75 op de eerstvolgende vergadering, 1/3-de aandeel VvE, nrs. 383-385-387.
Kozijnen, voordeuren en balkons worden individueel onderhouden.
inschrijving KvK: ja, KVK nr. is 58302344, bestuurder woont op nr. 387. Jaarlijkse vergadering: ja, geen notulen. Periodieke bijdrage: ja. Reservefonds: ca. € 435. Onderhoudsplan: nee. Opstalverzekering: ja
Grond: Eigen grond
Energieprestatiecertificaat: Aanwezig, label G, registratie 04-07-2017. Geldig tot 04-07-2027. Het label van deze woning is vóór 2021 geregistreerd. Het werkelijke label is beter, het dak is immers in 2023 geïsoleerd.
Oplevering: In principe beschikbaar per 1 november 2023.