Te koop: Wolfhezestraat 3, 2573 NS Den Haag

Sfeervolle hoekwoning met drie slaapkamers in kindvriendelijk Rustenburg-Oostbroek
Op een fraaie hoeklocatie aan de Wolfhezestraat 3 ligt dit sfeervolle tweede-etage appartement met eigen grond, in de gewilde en kindvriendelijke wijk Rustenburg-Oostbroek in Den Haag. De ruime 4-kamerwoning biedt drie slaapkamers, een ruime badkamer en een fraaie open keuken die naadloos overgaat in de royale woonkamer. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van extra lichtinval en een verrassend ruimtelijk gevoel.
De wijk Rustenburg-Oostbroek dateert grotendeels uit het interbellum en staat bekend om zijn karakteristieke, kleinschalige architectuur met knusse pleintjes en groene hofjes. Het is een levendige, betaalbare buurt met een dorpse sfeer middenin de stad — een fijne plek om te wonen voor gezinnen, doorstromers en iedereen die op zoek is naar een praktische, lichte plattegrond in een omgeving met veel voorzieningen op loopafstand.
Buurt en omgeving
Rustenburg-Oostbroek is een compacte, hechte wijk in het Haagse stadsdeel Escamp, met een eigen karakter dat is opgebouwd uit twee delen: het noordelijke Rustenburg met sfeervolle portiekflats rond binnenpleintjes en het zuidelijke Oostbroek met een meer monumentale, uniforme bebouwing. De wijk grenst aan het Laakkanaal, waar woonboten liggen afgemeerd, en ligt op steenworp afstand van het uitgestrekte Zuiderpark — hét stadspark van Den Haag met een openluchtzwembad, sportvelden, volkstuinen en ruimte om te wandelen, fietsen of te barbecueën. In de zomer is het park bovendien het decor van Parkpop, Europa's grootste gratis muziekfestival.
Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse buurtsupermarkten binnen handbereik, en in de winkelstraten Dierenselaan en Apeldoornselaan vind je een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, mode en horeca. Ook culinair heeft de wijk het nodige te bieden, met gezellige buurtcafés en restaurants op wandelafstand.
Gezinnen zijn in deze wijk aan het juiste adres: er zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving, en voortgezet onderwijs is eveneens goed bereikbaar. Ook medische voorzieningen liggen dichtbij, met zowel het HagaZiekenhuis als het HMC Westeinde op korte afstand. Voor recreatie hoef je al helemaal niet ver: naast het Zuiderpark zijn strand, duinen en zee binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Openbaar vervoer en uitvalswegen naar de rest van Den Haag en omstreken zijn eveneens goed geregeld, wat deze locatie zowel praktisch als aantrekkelijk maakt.

Begane grond: gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen, trappenhuis naar de bovenliggende verdiepingen.
Tweede verdieping: eigen entree/hal met toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer beschikt over een open, moderne keuken met inbouwapparatuur — ideaal voor gezellige avonden en het ontvangen van gasten. Vanuit de hal zijn drie slaapkamers bereikbaar, geschikt als ouderslaapkamer, kinderkamer en/of werkkamer. Daarnaast is er een complete badkamer met ligbad en/of douche, wastafel en toilet

• Bouwjaar 1926
• Oppervlakte: 88 m2
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
• Tweede-etage appartement met hoekligging en extra lichtinval
• 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
• Open keuken in verbinding met de woonkamer
• Op loopafstand van winkels, horeca en scholen
• Nabij het Zuiderpark: sporten, wandelen, fietsen en zwemmen
• Strand en duinen op korte fietsafstand
• Goed bereikbaar met openbaar vervoer en auto
• HagaZiekenhuis en HMC Westeinde op korte afstand
• Beglazing: Rondom kunststof kozijnen met dubbel glas
• Verwarming en warmwater: middels een cv-combiketel
• Parkeren: doormidden van een bewoners vergunning
• Vve is actief, maandelijkse bijdrage is: €150,00
• Elektra: 6 groepen ALS
• Energielabel D