Te koop: Wolweversgaarde 555, 2542 BB Den Haag

Bent u op zoek naar een ruim 3-kamer appartement met een zonnig balkon (avondzon) gelegen aan de rand van het Westland? Dan is deze woning zeker uw bezichtiging waard! De woning ligt op de derde etage van een net complex en beschikt over een ruime fietsenberging voorzien van electra in de onderbouw.
De woning bevindt zich op fietsafstand van het vernieuwde winkelcentrum “Leyweg”, het strand van Kijkduin en de recreatiegebieden De Uithof en Madestein. De woning is gunstig gelegen nabij openbaar vervoer, uitvalswegen en winkelcentra.

Gesloten portiek. Entreehal (2,30x 2,08), meterkast, eenvoudig toilet met fontein.
De ouderslaapkamer (3,54x 2,98) vindt u aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een grote raampartij, neutrale laminaatvloer en radiator. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast.
De tweede slaapkamer (3,91x 2,29) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een raampartij, neutrale laminaatvloer en radiator.
De woonkamer (5,12x 3,75) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een groot raampartij, een nette laminaatvloer, nette wanden en plafonds. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel. Vanwege de ligging op de bovenste etage is er een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde.
In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de keuken en het balkon, dit zorgt voor een optimale licht inval.
De licht uitgevoerde keuken (4,08x 3,76/ 2,24) is voorzien van een geplastificeerd aanrechtblad en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
De keuken is voorzien van een afzuigkap en spoelbak.
Via de keuken krijgt u toegang tot het balkon (2,89x 1,06). Het balkon is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een tegelvloer. Tevens bevindt zich hier de berging met cv-ketel.
De volledig betegelde badkamer (2,48x 1,38) is voorzien van een wastafel, design radiator en wasmachineaansluiting. De woning beschikt over

mechanische ventilatie.
De woning beschikt over een ruime berging in de onderbouw.

Via de keuken krijgt u toegang tot het balkon (2,89x1,06). Het balkon is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een tegelvloer.

Keuken: Keuken met r.v.s. afzuigkap.
Badkamer: Badkamer met wastafel, douchebad, wasmachineaansluiting en designradiator
Berging: box groot 3,55x 2,91
Electra: Meterkast met 6 groepen, aardlekschakelaar, slimme meter aanwezig.
Kozijnen: Houten kozijnen dubbel glas.
Verwarming: Combiketel Agpo Ferroli bouwjaar 2012. Slimme meter aanwezig.
Staat van onderhoud binnen: Voldoende
Staat van onderhoud buiten: Goed
Parkeermogelijkheden: Goed
Parkeerkosten: Niet betaald parkeren.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
Ligging: Bouwlust-Vrederust, op 15 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand.
VvE: Actieve V.v.E. via VvE Beheer Haaglanden; bijdrage € 109,63,- p/m, aandeel VvE nrs. 477 t/m 601.
inschrijving KvK: ja, jaarlijkse vergadering: ja, periodieke bijdrage: ja, reservefonds: ja, onderhoudsplan: ja, opstalverzekering: ja.
Grond: Erfpacht. De canon en de beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht.
Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar en niet bewoningsclausule is standaard van toepassing
Energieprestatiecertificaat: Wordt opgemaakt.
Voorbehoud: Verkoop onder voorbehoud toestemming kantonrechter
Verkoopcijfers in de omgeving:
Wolweversgaarde 523, € 228.455, 28-2-2022
Wolweversgaarde 631, € 230.000, 16-11-2022, vergelijkbaar
Wolweversgaarde 827, € 225.000, 22-02-2023
Wolweversgaarde 711, € 232.000, 25-02-2022