Verkocht: Boksdoornstraat 22, 2563 TR Den Haag

Bezoekers kunnen zich o.a. aanmelden door het contactformulier in te vullen of een email te sturen naar Ivo van LaCle (zie site van de makelaar).

Het leukste huisje in zijn prijsklasse nu te koop ! In de pittoreske “Heesterbuurt” ligt deze unieke charmante prima onderhouden 3 voorheen 4 kamer parterre met een woonoppervlak van 85 m2 en 2 ruime slaapkamers. Een heerlijke lichte benedenwoning met zonnige achtertuin en houten schuur. Deze woning is volledig gerenoveerd en is derhalve direct te betrekken. Ligging in een zeer rustige straat nabij een buurtparkje.

Entree op straatniveau, afgesloten portiek en brievenbussen. Vestibule met meterkast. Zeer ruime hal. Modern zwevend toilet. Ruime vaste kast met opstelplaats combiketel en wasmachine. Doorgebroken woon-/eetkamer op de zonzijde gericht. Moderne open keuken. Zonnige achtertuin met houten schuur. Slaapkamer voor. Tweede slaapkamer voor. Moderne badkamer voorzien van een toilet, wastafelmeubel, ligbad, en douche.

Heerlijke achtertuin, ligging Zuid-West, groot ca. 5,35 x 8,22.

Keuken: Moderne keuken met inbouwapparatuur waaronder oven, 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een in de kookplaat geïntegreerde afzuiging.
Badkamer: Moderne badkamer met ligbad, wastafel meubel, inloopdouche, toilet, ribbenradiator en mechanische ventilatie.
Schuur: Ca. 6 m2 gelegen in de achtertuin.
Electra: Meterkast met 9 groepen, 4 x aardlekschakelaar, nieuwe schakelkast, slimme meter
Verwarming: CR Remeha combiketel bouwjaar 2019, eigendom.
Isolatie: Geheel kunststof kozijnen dubbel glas. Bij de bovenburen ligt een zeer goede kwaliteit vloer isolatie. Bij dit huis liggen isolatiematten boven het gipsplaat plafond.
Staat van onderhoud binnen: Goed. De woning is in 2019 geheel gerenoveerd.
Staat van onderhoud buiten: Goed. Alleen de houten schuur behoeft onderhoud.
Parkeermogelijkheden: Goed
Parkeerkosten: Betaald parkeren. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
Ligging: Valkenboskwartier, op 10 minuten afstand van het Centrum en 5 minuten van het strand.
VvE: Actieve V.v.E.; bijdrage € 100 p/m, ¼-de aandeel VvE, nrs. 20 t/m 26
inschrijving KvK: ja, periodieke bijdrage: ja, onderhoudsplan: nee, opstalverzekering: ja
Jaarlijkse vergadering: ja, 30 maart 2022
Reservefonds: ja, € 2257 + € 6789 is € 9.046 in kas.
Grond: Notarieel eeuwigdurend heruitgegeven recht van erfpacht, canon inclusief beheerkosten € 74,28 per jaar, herziening per 01-01-2027. Erfpachtvoorwaarden: AB 1986 herziening 1993. Grondwaarde € 5.141.
Informatieplicht: Bijvoorbeeld aanschrijving vermelden
Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule is standaard van toepassing
Energieprestatiecertificaat: Aanwezig, label C, geldig tot 24-11-2033. De verkoper betaald momenteel € 209,- per maand voor gas/elektra.