Te koop: Dibbetsstraat 44, 2518 PT Den Haag

Bezichtigingen worden o.a. ingepland op maandagmiddag 2 februari van 16.00-17.00 en op dinsdagmiddag 03 februari van 13.00-14.00 en vrijdagmiddag 06 februari van 12.00-13.00. Wanneer u via Funda een aanvraag doet, ontvangt u direct een e-mail waarmee u een afspraak kunt inplannen.

Heerlijk modern familiehuis met een zonnige voor-en achtertuin (Zuidwesten) met achterom naar een groen en afgesloten kindvriendelijk binnenterrein. Het huis ligt in het populaire Energiekwartier en heeft 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. De woning is energiezuinig, goed geïsoleerd (label A+) en de gezellige pellet kachel verwarmt de woonverdieping makkelijk.
Het Energiekwartier ligt centraal binnen de stad. Op loopafstand van het stadscentrum en is onderdeel van het gewilde Regentessekwartier. Op korte afstand van het gezellige Koningsplein, de winkels en restaurants in de Reinkenstraat, Piet Heinstraat en de Prins Hendrikstraat. Met het park De Verademing heb je een veelzijdig buurtpark in je eigen wijk met sportmogelijkheden, speelplekken, bankjes, picknickweiden en zelfs een kleine manage. De tramlijnen 3 en 11 liggen op 5 minuten loopafstand, waardoor o.a. het centrum, het Centraal Station, Hollands Spoor en Scheveningen zeer goed bereikbaar zijn.

Voortuin met ochtendzon, hal, meterkast, overloop, diepe inpandige berging-trapkast, modern zwevend toilet, woonkamer achter met openslaande deuren naar de achtertuin. Pellet kachel. Drie meter hoge plafonds. Zonnige achtertuin met ligging op het Zuidwesten en achterom. Houten schuur. Keuken met net keukenblok met een composiet blad. Eetgedeelte voor met vaste (boeken-)kasten.

Overloop, ruime slaapkamer voor; een nette ruime badkamer met douchebad, extra breed wastafelmeubel, zwevend toilet en een designradiator. L-vormige slaapkamer achter met vaste kast. Inpandige berging. Aan de achterzijde zou op een eenvoudige wijze weer 2 slaapkamers gemaakt kunnen worden.

Slaapkamer voor met vaste kasten wand. Badkamer met een regendouche, wastafelmeubel, zwevend toilet (Sanibroyeur) en een designradiator. Tevens is hier de opstelplaats van de wasmachine en de droger, een balansventilatiesysteem (J.E. StorkAir WHR 930 Basis) met warmteterugwinning. Combiketel. Ruime slaapkamer achter met 2 openslaande deuren i.c.m. een Frans balkon.

Tuin met hele dag zon tot zonsondergang (hele zomer barbecue) en geen achterburen;

- Eerlijk Bieden: Op de site van laclemakelaars staat rechtsonder een button met de tekst: “Breng een bod uit”. Op deze pagina kunt u in de omgeving van Eerlijk Bieden de documenten opvragen of een bod uitbrengen.
- Keuken: Nette keuken met inbouwapparatuur waaronder 4 pits kookplaat op gas, r.v.s. afzuigkap, koelkast (vriezer staat in de bergkast), vaatwasser, combi-magnetron.
- Badkamer: Twee badkamers. Een nette badkamer met douchebad, een extra breed wastafelmeubel, zwevend toilet en een designradiator. De badkamer op de tweede verdieping beschikt over een douche, wastafelmeubel, zwevend toilet en een designradiator.
- Schuur: Houten schuur met betonvloer en elektra aansluiting
- Electra: Meterkast met 9 groepen, 3 x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, hoog- en laag tariefmeter
- Verwarming: Combiketel bouwjaar 2011, type Intergas Prestige CW6. Controle gedaan in 2025.
- Isolatie: Geheel HR++ dubbel glas.
- Staat van onderhoud binnen: Goed
- Staat van onderhoud buiten: Goed. Schilderwerk achter in 2019 gedaan.
- Opbouw: In 2019 is er een opbouw aan de achterzijde van de woning gerealiseerd.
- Parkeermogelijkheden: Goed. Er is 1 plek in de gezamenlijke parkeergarage. P23, A46.
- Parkeerkosten: Betaald parkeren vanaf 18.00.
- Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
- Ligging: De geliefde en levendige wijk Regentessekwartier, op 5 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en op 10 minuten van het strand. Dankzij de centrale ligging zijn voorzieningen zoals de Reinkenstraat, Weimarstraat en Prins Hendrikstraat met hun leuke winkels, cafés en restaurants allemaal op loopafstand.
- Actieve V.v.E: bijdrage € 93,99 p/m (alleen voor de parkeergarage en de gezamenlijke buitenruimte achterom), VvE De Veldheren C. Rebequestraat 25-39; J. Ledelstraat 37-49 en C. Rebequeplein 2-7 wordt beheerd door Staedion; 20/3562-ste aandeel in de VvE,
inschrijving KvK: ja, jaarlijkse vergadering: ja, periodieke bijdrage: ja,
reservefonds: ja, saldo reserves per 31-12-2024 is € 36.198
onderhoudsplan: ja, plan van Focus voor de periode 2020 t/m 2044
opstalverzekering: ja, Verzekerd via Driessen Assurantiën.
- Grond: Eigen grond.
- Energieprestatiecertificaat: Label A+
- Verkoopcondities:
- Biedingen verlopen via laclemakelaars.nl / breng een bod / Eerlijk Bieden
- Oplevering in overleg (indicatie 1 juni of zoveel eerder als partijen nader overeenkomen).
- Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
- Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Aanvaarding: In overleg (indicatie 1 juni of zoveel eerder als partijen nader overeenkomen).