Te koop: Van den Berghstraat 65, 2522 ZN Den Haag

Volledig gerenoveerde goed ingedeelde benedenwoning met 3 slaapkamers, een voor- en een achtertuin, alles instap klaar en stijlvol afgewerkt.
In de gezellige Van den Berghstraat, op een steenworp afstand van winkels, scholen en meerdere groenvoorzieningen, ligt deze tot in detail vernieuwde benedenwoning. Werkelijk alles is aangepakt: van elektra en riolering tot isolatie (A label) en afwerking.

Bij binnenkomst valt meteen de moderne, warme uitstraling op. De stijlvolle visgraatvloer, glazen binnendeuren en strakke afwerking geven het geheel een luxe en eigentijdse sfeer. De nieuwe, uitgebreide (woon)keuken met natuurstenen werkblad is een echte blikvanger en vormt het hart van de woning. Ook de badkamer en het toilet zijn volledig vernieuwd en afgewerkt met prachtige marmeren tegels voor een hoogwaardige uitstraling.

Kortom: een volledig vernieuwde en smaakvol afgewerkte woning op een fijne locatie – perfect voor wie zonder klussen wil verhuizen.

Voortuin met voldoende mogelijkheden om een fiets in de eigen tuin te kunnen zetten.
Entree, hal, overloop met toegang tot de ruime woonkamer en een vaste kast met wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde heeft de woonkeuken openslaande deuren waardoor je in de zomer heerlijk binnen en buiten kan dineren.
Royale woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een ingebouwde cv combiketel. Slaapkamer aan de voorzijde, een slaapkamer aan de achterzijde met een ruime inbouwkast en een derde slaapkamer (voormalige keuken) met directe toegang tot de achtertuin. De zonnige achtertuin (ligging Zuid-Westen) beschikt over een vaste schuur met werkbank.

Voortuin met voldoende mogelijkheden om een fiets in de eigen tuin te kunnen zetten.
De zonnige achtertuin (ligging Zuid-Westen) beschikt over een vaste schuur met werkbank.

- Eerlijk Bieden: Op de site van laclemakelaars staat rechtsonder een button met de tekst: “Breng een bod uit”. Op deze pagina kunt u in de omgeving van Eerlijk Bieden de documenten opvragen of een bod uitbrengen.
- Keuken: Moderne keuken met inbouwapparatuur waaronder 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie, vaatwasser, combi-magnetron en een prachtig natuurstenen keukenblad.
- Badkamer: Nette badkamer met breed wastafelmeubel met spiegelkast en een ruime inloopdouche met stortdouche en mechanische ventilatie.
- Berging: Stenen berging van 7 m2 met elektra aansluiting, licht en een werkbank.
- Electra: Meterkast met ca. 9 groepen, hoofdschakelaar met 3 x aardlekschakelaar.
- Verwarming/ Warm water: Combiketel bouwjaar 11-2025. Avanta Ace 28c CW4 Combi Comfort.
- Isolatie: volledig geïsoleerde woning: muurisolatie, vloerisolatie en volledig dubbelglas.
- Staat van onderhoud binnen: Uitstekend.
- Staat van onderhoud buiten: Goed, balkonrenovatie en schilderwerk is in 2022 gedaan. In 2025 is het riool vernieuwd.
- Parkeermogelijkheden: Goed
- Parkeerkosten: betaald parkeren na 18:00. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
- Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen. De ligging is ideaal: om de hoek vind je diverse OV-haltes, de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
- Ligging: Laakkwartier, op 15 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand.
- VvE: Actieve V.v.E., 1/3-de aandeel VvE, nrs. 63, 65 en 67.
jaarlijkse vergadering: ja, soms vergadering via notulen, soms via WhatsApp.
inschrijving KvK: ja, financieel beheer via MVGM.
Periodieke bijdrage: ja, bijdrage € 60 p/m. Balkoncoating en kozijnen zijn individueel.
Reservefonds: ja, banksaldo € 3.807
Onderhoudsplan: nee, opstalverzekering: ja
Gemeenschap: In de loop der jaren zijn de kozijnen ook individueel geworden.
Balkonconstructie gemeenschappelijk, balkononderhoud individueel (punt 11 SA).
- Grond: Eigen grond.
- Energieprestatiecertificaat: Label A, geldig tot 12-11-2035.
- Verkoopcondities:
- Biedingen verlopen via laclemakelaars.nl / breng een bod / Eerlijk Bieden
- Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk;
- Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
- Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar en niet bewoningsclausule is standaard van toepassing