Te koop: Wolfhezestraat 52, 2573 NX Den Haag

Sfeervol en verrassend ruim 4-kamer parterre met groene tuin!

In een rustige straat in Rustenburg-Oostbroek ligt dit goed onderhouden en instapklare appartement van ca. 78 m² met 2 slaapkamers, een extra werk-/studeerkamer en een riante achtertuin. De woning beschikt over een heerlijk lichte en bijna 11 meter diepe woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken is opvallend ruim opgezet – een heerlijke plek voor kookliefhebbers die graag de ruimte hebben.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de achtertuin van ca. 64 m2. Geen standaard betegelde tuin, maar juist grotendeels groen ingericht met beplanting – ideaal voor wie van tuinieren en buitenleven houdt.
Verder voorzien van een nette badkamer, praktische bergruimte, externe berging, nieuwe CV-ketel (2023) en nieuwe kozijnen achter (2024). Energielabel B.
Gelegen op eigen grond met een actieve VvE en alle voorzieningen, OV en uitvalswegen in de directe omgeving.

Voortuin, hal met tochtdeur, overloop.
Voorzijkamer. Thans in gebruik als slaapkamer. Vaste kast voor de meterkast. Toilet. Via het plafond toegang tot de MV unit voor de 3 natte ruimtes. Ruime en separate vaste kast met wasmachine aansluiting en veel opberg mogelijkheden. Moderne badkamer met douchebad, wastafelmeubel en een design radiator. L vormige achterslaapkamer van 4.12 x 2.38 met deur naar de achtertuin. Riante (doorgebroken van voor naar achter) woon- eetkamer van totaal ca. 11 meter diep en 3.33 breed. Aan de voorzijde een open haard (bij de huidige eigenaar niet in gebruik). Aan de achterzijde openslaande deuren naar de riante achtertuin. Moderne open keuken in de achterkamer met apparatuur. Kleine studiekamer achter, tevens opstelplaats van de CV combiketel. Entree tot de achtertuin. Deze is ruim 8.5 meter diep en 7.5 meter breed. Lekker zonnig, maar ook enige schaduwhoeken. Vuurkorf in het midden. Mechanisch rolluik bij de openslaande deuren achter. Aparte stenen berging met elektra.

Zonnige voor tuin en achtertuin 8.5 meter diep en 7.5 meter breed. Lekker zonnig, maar ook enige schaduwhoeken. Vuurkorf in het midden. Aparte stenen berging met elektra.

- Eerlijk Bieden: Op de site van laclemakelaars staat rechtsonder een button met de tekst: “Breng een bod uit”. Op deze pagina kunt u in de omgeving van Eerlijk Bieden de documenten opvragen of een bod uitbrengen.
- Keuken: Nette keuken met inbouwapparatuur waaronder oven, 4 pits kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, magnetron
- Badkamer: Nette badkamer met douchebad, wastafelmeubel, ribbenradiator
- Berging:
- Electra: Meterkast met ca 10 groepen, 2 x aardlekschakelaar
- Vloer: Nieuwe laminaatvloer in de gehele woning.
- Kruipruimte: Er is 1 toegang tot de kruipruimte vanuit de woonkamer.
- Verwarming: Combiketel bouwjaar 2023, nieuwe radiatoren
- Isolatie: Kunststof kozijnen dubbel glas voor en nieuwe kozijnen achter in (2024). Bij de renovatie in 2024 zijn ook een deel van de muren geïsoleerd.
- Staat van onderhoud binnen: Goed
- Staat van onderhoud buiten: Goed
- Parkeermogelijkheden: Goed
- Parkeerkosten: Betaald parkeren. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
- Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
- Ligging: Rustenburg-Oostbroek, op 10 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand.
- VvE: Actieve en zeer gezonde V.v.E.; bijdrage € 152,75 p/m, 1/6-de aandeel VvE, nrs. 52 t/m 62.
inschrijving KvK: ja, jaarlijkse vergadering: nee, periodieke bijdrage: ja, onderhoudsplan: nee, opstalverzekering: ja, reservefonds: ja, € 29.632 op de bank op 31-12-2025
- Grond: Eigen grond.
- Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar is standaard van toepassing
- Verkoopcondities:
- Biedingen verlopen via laclemakelaars.nl / breng een bod / Eerlijk Bieden
- Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk;
- Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
- Energieprestatiecertificaat: Label B. Geldig tot 20-01-2036.