Te koop: Bussumsestraat 77, 2574 JC Den Haag

Op een gunstige en centrale locatie in de geliefde wijk Rustenburg-Oostbroek ligt dit goed onderhouden en verrassend ruime 4-kamer appartement op de tweede verdieping. De woning beschikt over een breed balkon aan de achterzijde, drie slaapkamers en een prettige woon-eetkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde.

De ligging is ideaal: winkels aan de Weimarstraat, Dierenselaan en Apeldoornselaan, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie ligt het Zuiderpark om de hoek. Het centrum van Den Haag en het strand zijn binnen circa 15 minuten bereikbaar.

Open portiek, tweede verdieping, ruime hal, meterkast, slaapkamer achter met wastafel en wasmachine aansluiting, tweede slaapkamer achter met een nis waar een kleine kast geplaatst kan worden, woon-eetkamer met deels vrij uitzicht in de Weesperstraat, ruime vaste kast, derde slaapkamer voor, keuken achter met L-vormig keukenblok, moderne afzuigkap, vaste kast met opstelplaats Intergas combiketel bouwjaar 2022, entree tot balkon achter, balkonkast, toilet-douche combinatie met stortdouche, mechanische ventilatie.

Balkon achter, ligging op de eindedagszon (NW).
Mogelijkheid tot het maken van een dakterras na verkrijging goedkeuring VvE en een vergunning van de Gemeente.

- Eerlijk Bieden: Op de site van laclemakelaars staat rechtsonder een button met de tekst: “Breng een bod uit”. Op deze pagina kunt u in de omgeving van Eerlijk Bieden de documenten opvragen of een bod uitbrengen.
- Keuken: Nette keuken met inbouwapparatuur waaronder brede oven, 5 pits kookplaat, moderne afzuigkap
- Badkamer: Nette badkamer met douche, toilet
- Berging: De balkonkast moet nog wel afgetimmerd worden met planken.
- Electra: Meterkast met 4 groepen, aardlekschakelaar
- Verwarming: Combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 bouwjaar 2022
- Isolatie: Geheel houten kozijnen dubbel glas. De muren van de 4 kamers zijn rond de ramen geïsoleerd. Alleen de portiekmuur is daarbij nog niet gedaan.
- Staat van onderhoud binnen: Goed
- Staat van onderhoud buiten: Voldoende tot goed.
- Parkeermogelijkheden: Goed
- Parkeerkosten: betaald parkeren vanaf 18.00. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
- Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
- Ligging: Rustenburg-Oostbroek, op 15 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand.
- VvE: Actieve V.v.E.; bijdrage € 100 p/m, 1/3-de aandeel VvE,nrs. 73, 77 en 81
Inschrijving KvK: ja, beheer via de MVGM, reservefonds: ja.
Onderhoudsplan: ja, MJOP van E. Wieser aanwezig voor de periode 2025-2039.
Opstalverzekering: ja, taxatie herbouwwaarde op € 550.000 is nog geldig t/m 2030.
Reglement van splitsing van mr. Schrijner uit 1973 is van toepassing.
- Grond: De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Heruitgifte erfpacht op 18-05-2001, (AB 1986 herz. 1993).
- Energieprestatiecertificaat: Label C, geldig tot 11-02-2036.
- Verkoopcondities:
> Biedingen verlopen via laclemakelaars.nl / breng een bod / Eerlijk Bieden
> Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk;
> Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
> In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar en niet bewoningsclausule is standaard van toepassing