Te koop: De la Reyweg 327, 2571 EH Den Haag

In 2023 gerenoveerd 3-kamer top etage appartement op een centrale locatie in Rustenburg en Oostbroek. Ideale indeling, 88 m² woonoppervlak, met o.a. riante woon/eetkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon (Zuidwest), 2 slaapkamers en ruime badkamer. Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer, eventueel een dakterras of zelfs een opbouw! Gelegen nabij diverse scholen, winkels, groen, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen. Op loopafstand van de Dierenselaan met een ruim aanbod aan winkels. Op fietsafstand van het Zuiderpark met diverse sport- en ontspanmogelijkheden maar ook nabij het centrum van Den Haag.
Er zijn veel mooie details bij deze woning. O.a. mooie deuren, geornamenteerde plafonds in alle ruimtes, een prachtige visgraat parketvloer met bies, mooie glas in lood ramen aan de voorzijde en in de overloop.

Bezoekers kunnen zich o.a. aanmelden door het contactformulier in te vullen of een email te sturen naar Ivo van LaCle (zie site van de makelaar). Bij voorkeur niet bellen.
-Het inzien van de stukken & biedingen verlopen via de site van laclemakelaars. Druk vervolgens op de button: “Breng een bod uit”. Nu kom je op het platform van Eerlijk Bieden.

Portiek, entree, brede hal met veel garderobe ruimte, meterkast, trap naar top etage,
ruime overloop die toegang biedt tot elke ruimte, separaat toilet met ruime opstelplaats wasmachine-droger,
ruime doorgebroken woon-eetkamer voorzien van visgraat parket vloer, sierschouw voor en openslaande deuren naar het balkon op de middag- en avondzon.
Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur gesitueerd aan de achterzijde tevens met toegang tot het balkon.Opstelplaats CR Remeha combi ketel bouwjaar 2025.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde gelegen voorzien van laminaat,
moderne ruime badkamer voorzien van een nette douche, wastafelmeubel en bedienbaar dakraam.
Hoofdslaapkamer van goed formaat aan de voorzijde tevens voorzien van laminaat.

Zonnig balkon over de gehele breedte met een gunstige Z-W ligging, middag- en avondzon.
Mogelijkheid tot het maken van een dakterras na verkrijging goedkeuring VvE en een vergunning van de Gemeente.

- Eerlijk Bieden: Op de site van laclemakelaars staat rechtsonder een button met de tekst: “Breng een bod uit”. Op deze pagina kunt u in de omgeving van Eerlijk Bieden de documenten opvragen of een bod uitbrengen.
- Keuken: Nette keuken met inbouwapparatuur waaronder oven, 4 pits kookplaat, rvs afzuigkap, ruimte voor brede koel-vries combinatie, vaatwasser en magnetron.
- Badkamer: Nette badkamer met wastafelmeubel, douche, designradiator
- Berging: Op de balkonkast
- Electra: Meterkast met 6 groepen, 2x aardlekschakelaar.
- Verwarming: Combiketel 2025
- Isolatie: Achterzijde volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR dubbel glas.
Houten kozijnen dubbel glas voor. Alleen bij de bovenlichten enkel glas met glas in lood. Er zou makkelijk dubbel glas voor het glas in lood gezet kunnen worden.
- Staat van onderhoud binnen: Goed, gerenoveerd in 2023
- Staat van onderhoud buiten: Goed
- Parkeermogelijkheden: Goed, De La Reyweg heeft veel extra parkeer plekken.
- Parkeerkosten: Betaald parkeren na 18.00. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
- Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
- Ligging: Rustenburg, op 15 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand.
- VvE: Actieve V.v.E.; bijdrage € 100 p/m, 1/3-de aandeel VvE, nrs. 323/325/327.
inschrijving KvK: ja, jaarlijkse vergadering: ja, periodieke bijdrage: ja, onderhoudsplan: nee, opstalverzekering: ja
reservefonds: € 7.976 op 31-12-2024
- Grond: Eigen grond.
- Energieprestatiecertificaat: Label E, geldig tot 11-10-2032.
- Verkoopcondities:
- Biedingen verlopen via laclemakelaars.nl / breng een bod / Eerlijk Bieden
- Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk;
- Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
- Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar en niet bewoningsclausule is standaard van toepassing
- WOZ: € 300.000 op waardepeildatum 1-1-2024