Verkocht: Emantsstraat 25, 2596 JE Den Haag

Bezoekers kunnen zich o.a. aanmelden door het contactformulier in te vullen of een email te sturen naar Ivo van LaCle (zie site van de makelaar). Bij voorkeur niet bellen.
In het Benoordenhout rustig gelegen, zeer ruim en licht 7 kamer dubbel bovenhuis van ca. 155 m2 woonoppervlak met een zonnig balkon op het Zuid-Oosten en een heerlijk terras aan de woonkamer. Veel originele details zijn nog aanwezig. Gelegen nabij uitvalswegen en op loopafstand van hoofdkantoor Shell, park met speeltuin en het Van Hoytemaplein. De Denneweg en Frederikstraat liggen tevens op loopafstand. Ruime parkeermogelijkheden voor de deur. Het bovenhuis is zeer sfeervol, goed onderhouden en voorzien van vele originele details, waar onder originele plafonds, binnendeuren, en suite separatie e.d. Vrij uitzicht achter,
kindvriendelijk straatje dus lekker buitenspelen. De hele woning is onlangs weer geschilderd, nieuwe badkamer en de buitenmuren zijn geïsoleerd (A label!).

Entreehal met meterkast, meterkast, fraai trappenhuis naar 1e etage. Overloop voorzien van parketvloer, garderobekast en ruim toilet met fontein.
Brede, zeer lichte voor kamer en suite (6,45x4.05m) met hoge geornamenteerde plafonds, schuifseparatie met fraaie hoge deuren, 2 boekenkasten en 2 bergkasten, wit marmeren schouw voorzien van open haard, fraaie parketvloer en erker voor.
De ruime lichte achterkamer (6,80x4,04/3,38), thans in gebruik als eetkamer, geeft uitzicht over de achtertuinen, moderne keuken voorzien van vaatwasmachine, losse Amerikaanse koelkast, breed 4-pits gasfornuis, r.v.s. afzuigkap, oven, warmhoudlade, r.v.s. aanrechtblad, magnetron en keuken kasten met brede laden.
Deur naar heerlijk terras op het zuidoosten (3.51x3.42). Voorzijkamer met parketvloer (ca. 2.63x2.50).

Trap naar 2e etage. Overloop met ruime vaste kast voor de Topline Nefit HR CV ketel in combinatie met Aquapower HRC en Zonneboiler Nefit geplaatst in 2015. Net en ruim toilet.
Lichte zonnige achterslaapkamer (4.27x4.08) met elektrisch bedienbare zonwering, kunststof schuifpui naar zonnig terras op zuidoosten (ca. 3.40x1.90). Achterzijkamer momenteel ingericht als walk-in closet (ca. 3.14x2.66).
Moderne (2024) badkamer (4,05x1,99) voorzien van breed badmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, designradiator en opstelplaats wasmachine droger.

Ruime en zeer lichte voorslaapkamer (ca. 4.19x4.04) met originele zwart marmeren sierschouw en openslaande deuren naar charmant balkon (N). Voorzijkamer (ca. 2.75x2.65m). Nieuw laminaat op de topverdieping in drie kamers. In de vierde kamer kan verkoper nog laminaat leggen indien gewenst.

Deur naar heerlijk terras op het zuidoosten (3.51x3.42) op de eerste verdieping.
Zonnig terras op het zuidoosten (ca. 3.40x1.90) op de tweede verdieping.
Mogelijkheid tot het maken van een dakterras na verkrijging goedkeuring VvE en een vergunning van de Gemeente.

Keuken: moderne keuken voorzien van vaatwasmachine, losse Amerikaanse koelkast, breed 4-pits gasfornuis, r.v.s. afzuigkap, oven, warmhoudlade, r.v.s. aanrechtblad, magnetron en keuken kasten met brede laden.
Badkamer: Moderne (2024) badkamer (4,05x1,99) voorzien van breed badmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, designradiator en opstelplaats wasmachine droger.
Electra: Meterkast met ca. 8-9 groepen, 2x aardlekschakelaar, nieuw type schakelkast,
Verwarming: Combiketel Topline Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom).
Isolatie: Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
Staat van onderhoud binnen: Goed, het hele huis is in 2024 gestukadoord en geschilderd. Nieuwe badkamer. De binnenmuren zijn geïsoleerd. Vloeren woonkamer Gasleiding 2017.
Staat van onderhoud buiten: Goed, boeidelen 2014, buitenschilderwerk 2016, HWA 2016, dak reparaties en lichtkoepel in 2016, riolering in 2020.
Parkeermogelijkheden: Goed, het betreft een rustige straat. Betaald parkeren tussen 9.00 en 17.00.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
Ligging: beschermd stadsgezicht Benoordenhout, op 10 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand.
VvE: Actieve V.v.E.; 5/11-de aandeel VvE, nrs. 23 en 25.
- Reglement van notaris Schrijner is van toepassing.
- inschrijving KvK: ja, per 30-11-2010 ingeschreven;
- jaarlijkse vergadering: nee, onderhoud wordt telefonisch of voor het huis met de onderbuurman besproken;
- periodieke bijdrage: ja, bijdrage € 114,- p/m. De onderbuurman betaald € 136 p/m;
- reservefonds: ja, € 7.596 op 01-05-2024;
- onderhoudsplan: nee;
- opstalverzekering: ja, gezamenlijke opstal polis;
Open haard: Deze is conform opgaaf eigenaar ca. 4 jaar geleden slechts een paar keer gebruikt;
Grond: Eigen grond
Energieprestatiecertificaat: label A.
WOZ: € 730.000 op waardepeildatum 1-1-2023
Verkoopcondities:
- Bieden vanaf prijs;
- Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk;
- Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;