1.jpg 2.jpg 10 (1).jpg 10 (2).jpg 10 (3).jpg 11.jpg 20240510_105635.jpg 50 (1).jpg 50 (2).jpg 50 (3).jpg 20 (1).jpg 20 (2).jpg 20 (3).jpg 20 (4).jpg original.jpg 20 (5).jpg WhatsApp Image 2024-05-10 at 16.46.22.jpeg WhatsApp Image 2024-05-10 at 16.33.14.jpeg WhatsApp Image 2024-05-16 at 15.24.33.jpeg WhatsApp Image 2024-05-10 at 16.33.15 (1).jpeg 20240510_100950.jpg 21 (1).jpg 21 (2).jpg 21 (3).jpg 21 (4).jpg 22.jpg 23.jpg 30 (1).jpg 30 (2).jpg 60.jpg 61 (1).jpg 62 (1).jpg 62 (2).jpg 62 (3).jpg 65.jpg 70.jpg 80.jpg 81.jpg 100 (1).jpg 100 (2).jpg 101 (1).jpg 101 (2).jpg 20240510_103902.jpg original (2).jpg original (3).jpg 101 (3).jpg 101 (4).jpg 101 (5).jpg 101 (6).jpg 101 (7).jpg 110 (1).jpg 110 (2).jpg 110 (3).jpg 110 (4).jpg 110 (5).jpg 110 (6).jpg 110 (7).jpg 20240510_105930.jpg 110 (8).jpg 120 (1).jpg 120 (2).jpg 130 (1).jpg 130 (2).jpg 130 (3).jpg 130 (4).jpg 130 (5).jpg 130 (6).jpg 20240510_104042.jpg 20240510_104029.jpg 130 (8).jpg 130 (9).jpg 130 (10).jpg 130 (11).jpg 20240510_104115.jpg 145.jpg 150.jpg 160 (1).jpg 160 (2).jpg 160 (3).jpg 160 (4).jpg 160 (5).jpg 160 (6).jpg 160.jpg 161.jpg 170 (1).jpg 170 (2).jpg 170 (3).jpg original (5).jpg original (4).jpg 20240314_111308.jpg 180 (1).jpg 180 (2).jpg
1.jpg
2.jpg
10 (1).jpg
10 (2).jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Emantsstraat 25, 2596 JE Den Haag

€ 750.000,- k.k.
Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis
Aanvaarding Direct
Woonoppervlakte 155 m²
Status Nieuw in verkoop

Beschrijving

BIEDINGSTERMIJN IS VANWEGE PNKSTEREN AANGEPAST NAAR dinsdag 21 mei om 10.00;
In het Benoordenhout rustig gelegen, zeer ruim en licht 7 kamer dubbel bovenhuis van ca. 155 m2 woonoppervlak met een zonnig balkon op het Zuid-Oosten en een heerlijk terras aan de woonkamer. Veel originele details zijn nog aanwezig. Gelegen nabij uitvalswegen en op loopafstand van hoofdkantoor Shell, park met speeltuin en het Van Hoytemaplein. De Denneweg en Frederikstraat liggen tevens op loopafstand. Ruime parkeermogelijkheden voor de deur. Het bovenhuis is zeer sfeervol, goed onderhouden en voorzien van vele originele details, waar onder originele plafonds, binnendeuren, en suite separatie e.d. Vrij uitzicht achter,
kindvriendelijk straatje dus lekker buitenspelen. De hele woning is onlangs weer geschilderd, nieuwe badkamer en de buitenmuren zijn geïsoleerd (A label!).

Indeling

Entreehal met meterkast, meterkast, fraai trappenhuis naar 1e etage. Overloop voorzien van parketvloer, garderobekast en ruim toilet met fontein.
Brede, zeer lichte voor kamer en suite (6,45x4.05m) met hoge geornamenteerde plafonds, schuifseparatie met fraaie hoge deuren, 2 boekenkasten en 2 bergkasten, wit marmeren schouw voorzien van open haard, fraaie parketvloer en erker voor.
De ruime lichte achterkamer (6,80x4,04/3,38), thans in gebruik als eetkamer, geeft uitzicht over de achtertuinen, moderne keuken voorzien van vaatwasmachine, losse Amerikaanse koelkast, breed 4-pits gasfornuis, r.v.s. afzuigkap, oven, warmhoudlade, r.v.s. aanrechtblad, magnetron en keuken kasten met brede laden.
Deur naar heerlijk terras op het zuidoosten (3.51x3.42). Voorzijkamer met parketvloer (ca. 2.63x2.50).

Trap naar 2e etage. Overloop met ruime vaste kast voor de Topline Nefit HR CV ketel in combinatie met Aquapower HRC en Zonneboiler Nefit geplaatst in 2015. Net en ruim toilet.
Lichte zonnige achterslaapkamer (4.27x4.08) met elektrisch bedienbare zonwering, kunststof schuifpui naar zonnig terras op zuidoosten (ca. 3.40x1.90). Achterzijkamer momenteel ingericht als walk-in closet (ca. 3.14x2.66).
Moderne (2024) badkamer (4,05x1,99) voorzien van breed badmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, designradiator en opstelplaats wasmachine droger.

Ruime en zeer lichte voorslaapkamer (ca. 4.19x4.04) met originele zwart marmeren sierschouw en openslaande deuren naar charmant balkon (N). Voorzijkamer (ca. 2.75x2.65m). Nieuw laminaat op de topverdieping in drie kamers. In de vierde kamer kan verkoper nog laminaat leggen indien gewenst.

Balkon

Deur naar heerlijk terras op het zuidoosten (3.51x3.42) op de eerste verdieping.
Zonnig terras op het zuidoosten (ca. 3.40x1.90) op de tweede verdieping.
Mogelijkheid tot het maken van een dakterras na verkrijging goedkeuring VvE en een vergunning van de Gemeente.

Bijzonderheden

Keuken: moderne keuken voorzien van vaatwasmachine, losse Amerikaanse koelkast, breed 4-pits gasfornuis, r.v.s. afzuigkap, oven, warmhoudlade, r.v.s. aanrechtblad, magnetron en keuken kasten met brede laden.
Badkamer: Moderne (2024) badkamer (4,05x1,99) voorzien van breed badmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, designradiator en opstelplaats wasmachine droger.
Electra: Meterkast met ca. 8-9 groepen, 2x aardlekschakelaar, nieuw type schakelkast,
Verwarming: Combiketel Topline Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom).
Isolatie: Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
Staat van onderhoud binnen: Goed, het hele huis is in 2024 gestukadoord en geschilderd. Nieuwe badkamer. De binnenmuren zijn geïsoleerd. Vloeren woonkamer Gasleiding 2017.
Staat van onderhoud buiten: Goed, boeidelen 2014, buitenschilderwerk 2016, HWA 2016, dak reparaties en lichtkoepel in 2016, riolering in 2020.
Parkeermogelijkheden: Goed, het betreft een rustige straat. Betaald parkeren tussen 9.00 en 17.00.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
Ligging: beschermd stadsgezicht Benoordenhout, op 10 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand.
VvE: Actieve V.v.E.; 5/11-de aandeel VvE, nrs. 23 en 25.
- Reglement van notaris Schrijner is van toepassing.
- inschrijving KvK: ja, per 30-11-2010 ingeschreven;
- jaarlijkse vergadering: nee, onderhoud wordt telefonisch of voor het huis met de onderbuurman besproken;
- periodieke bijdrage: ja, bijdrage € 114,- p/m. De onderbuurman betaald € 136 p/m;
- reservefonds: ja, € 7.596 op 01-05-2024;
- onderhoudsplan: nee;
- opstalverzekering: ja, gezamenlijke opstal polis;
Open haard: Deze is conform opgaaf eigenaar ca. 4 jaar geleden slechts een paar keer gebruikt;
Grond: Eigen grond
Energieprestatiecertificaat: label A.
WOZ: € 730.000 op waardepeildatum 1-1-2023
Verkoopcondities:
- Bieden vanaf prijs;
- Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk;
- Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08258
Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Servicekosten € 114,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Dinsdag 7 mei 2024
Laatste wijziging Maandag 20 mei 2024
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1916
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 155 m²
Inhoud 600 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Nabij school
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Topline Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een balkon Ja
Heeft zonwering Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Kadastrale gegevens
Den Haag X 5336 Den Haag X 5336
Omvang Appartementsrecht of complex

Kaart

Sluiten

Recent bekeken