Te koop: Kaapstraat 80, 2572 HL Den Haag

Geweldig en goed verzorgd 3 voorheen 4 kamer topappartement, dichtbij het centrum, de Haagse markt en de uitvalswegen. De wijk Transvaal ligt 10 fietsminuten van het centrum en kenmerkt zich door de diversiteit aan winkeltjes en natuurlijk de Haagse markt. Deze zonnige en zeer lichte woning heeft een sfeervolle overloop waar alle kamers op uitkomen. De VVE is actief en gezond en heeft een maandelijkse bijdrage van € 100. Het recht van erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Het appartement is voorzien van originele details zoals de traphekken en leuningen. We laten deze parel heel graag aan je zien!

Portiek naar de eerste etage. Entree woning, hal met meterkast en voldoende ruimte voor fietsen. Trap naar de 2e (top) etage.

Overloop waar alle kamers op uitkomen, vaste kast (momenteel staat hier de koelkast), toilet.
Ruime keuken met opstelplaats cv-ketel en toegang tot het balkon aan de achterzijde.
Ruime en lichte L-vormige woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht. Ook is er een vaste kast.
Slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.
Nette en lichte badkamer voorzien van een raam.

Balkon over de gehele breedte (NO), groot 5,38x1,10.
Mogelijkheid tot het maken van een dakterras na verkrijging goedkeuring VvE en Gemeente!

Keuken: Ruime en dichte keuken (ca. 3,9 x 2,0 m) met opstelling cv-ketel, r.v.s. afzuigkap, 4 pitsgasstel, losse vaatwasser (2019) en toegang tot het balkon aan de achterzijde (NO)
Badkamer: Nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, ventilatierooster en wasmachineaansluiting (ca. 2,0 x 2,9 m).
Electra: Meterkast met 4 groepen, aardlekschakelaar
Verwarming: Nefit combiketel bouwjaar 2008
Isolatie: Geheel dubbel glas. Kunststof kozijnen achter, houten kozijnen voor.
Staat van onderhoud binnen: Goed
Staat van onderhoud buiten: Voldoende tot goed. Ramen en deuren voorzijde recent geschilderd (2022).
Parkeerkosten: Betaald parkeren. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen. De woning is uitstekend bereikbaar met bus 25/26 en trams 11/12. Verder is er in de buurt voldoende parkeergelegenheid.
Ligging: Transvaal, op 10 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en 15 minuten van het strand. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen.
VvE: Actieve V.v.E.; bijdrage € 100,- p/m, 1/3-de aandeel VvE, nrs. 80/82/84.
inschrijving KvK: ja, jaarlijkse vergadering: ja, reservefonds: € 16.923 reservefonds op 2-4-2026, onderhoudsplan: plan aanwezig opgemaakt op 09-05-2025, opstalverzekering: ja
Grond: Erfpachtrecht eeuwigdurend, de canon is afgekocht;
Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar is standaard van toepassing
Energieprestatiecertificaat: Label E.