Verkocht: Leyweg 769B, 2545 GM Den Haag

Voor de FOTO 's adviseren wij u om te kijken op de site van de makelaar.
In een modern gelegen appartementencomplex bij het Melis Stokepark een ruim en licht 4-kamer appartement op de 1e etage met heerlijk terras aan de Leyweg met een schitterend uitzicht op het Melis Stokepark.

Kenmerkend voor dit object is het vrije uitzicht, centrale ligging, de ruime opzet van het appartement met 3 slaapkamer en de berging nabij de woning.

Het appartement is zowel via de lift als de trap te bereiken en daardoor geschikt voor meerdere doelgroepen.

Daarnaast ligt er onder de woningen een zeer toegankelijke parkeergarage.

De woning is ideaal gelegen. Het appartementencomplex grenst aan het winkelcentrum Leyweg. Verder is het stadsdeelkantoor Escamp, het Haga Ziekenhuis, het Zuiderpark op loopafstand.

Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Aparte ruimte voor fietsen en huisvuil. Centrale hal met trappenhuis en lift. Op de tussen-etage (1e verdieping) van het gebouw is een eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenberging. Entree van de woning op de eerste verdieping. Gang met meterkast (7 groepen met 2 aardlekschakelaars). Intercom, videofoon. Toilet met fontein. Ruime woonkamer (ca. 6,20x5,31) met veel lichtinval (ramen aan 2 zijden), mooi uitzicht op het park en toegang tot balkon (2,50x3,15). De halfopen keuken met keukenblok met 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en afzuigkap. Handig is de ruime bijkeuken/berging (1,45x2,08) met aansluitingen voor wasmachine/droger. Ook is er een ophangplaats voor de warmtewisselaar (Agpo HR URS). Slaapkamer (2,89x2,79) in de hoekgelegen, slaapkamer (5,54x2,89) met entree tot zeembalkon, derde slaapkamer (3,24x3,43). Badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel.

Balkon (2,50x3,15) met fraai en weids uitzicht op het park.

Keuken: Nette keuken met inbouwapparatuur waaronder oven, 4 pits kookplaat, vaatwasser en afzuigkap
Badkamer: Nette badkamer met ligbad, wastafel-meubel en douche
Berging: Algemene fietsenberging. Privé berging op de eerste verdieping
Electra: Meterkast met 7 groepen, 2x aardlekschakelaar, nieuwe schakelkast, H&L tariefmeter
Verwarming: Blokverwarming. Het gebouw is voorzien van een collectieve, centrale verwarmingsinstallatie met leidingen naar ieder appartement afzonderlijk
Warm water: Centrale voorziening
Isolatie: Geheel houten kozijnen dubbel glas.
Staat van onderhoud binnen: Voldoende, intern zou de woning gemoderniseerd kunnen worden. Bij de badkamer
Staat van onderhoud buiten: Goed
Parkeermogelijkheden: Goed, Huur parkeerplaats in garage mogelijk tegen gereduceerd tarief. Op de site van Q-park staat € 83,59 per maand.
Bereikbaarheid: Openbaar vervoer verbindingen, zowel tram- als bushalte richting Den Haag Centraal Station, het busstation en knooppunt Leyenburg zijn op een loopafstand gelegen. Tevens zijn er diverse uitvalswegen bereikbaar met de auto. De snelwegen A4 en A13 zijn snel en makkelijk te bereiken.
Ligging: Het appartementencomplex grenst aan het winkelcentrum Leyweg met alle benodigde winkels en supermarkten (O.a. Hoogvliet, Jumbo, C&A, Action, Hema, Intertoys, ICI Paris, Holland and Barrett en Kruidvat). Verder is het stadsdeelkantoor Escamp op loopafstand. In de buurt bevinden zich verder faciliteiten zoals scholen, kinderopvang en het Zuiderpark met uitgebreide faciliteiten en zwembad. Ook het Haga Ziekenhuis Leyenburg is dichtbij en goed bereikbaar.
VvE: Actieve V.v.E.; bijdrage € 194,51 p/m, huidig voorschot stookkosten a € 160 p/m is afhankelijk van stookgedrag bewoner, 1/68-ste aandeel VvE. Inschrijving KvK: ja, jaarlijkse vergadering: ja, periodieke bijdrage: ja, reservefonds: ja, onderhoudsplan: ja, opstalverzekering: ja
Grond: Erfpacht is eeuwigdurend en de erfpachtcanon en beheerskosten zijn afgekocht (notarieel vastgelegd).
Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule en niet bewoningsclausule is standaard van toepassing
Energieprestatiecertificaat: Label B
Notaris: Projectnotaris: Heemskerk en Feijen notarissen
WOZ: € 325.000 op waardepeildatum 1-1-2022