Te koop: Rhododendronstraat 60, 2563 TB Den Haag

SFEERVOLLE PARTERREWONING, ZO TE BETREKKEN! In de gewilde Heesterbuurt vindt u in een rustige straat deze goed verzorgde en lichte woning met 3 slaapkamers en zonnige tuin. Voorzien van leuke details; granito vloer in de hal, paneeldeuren deels met glas-in-lood en in de gehele woning brede houten vloerdelen. Vanuit de woonkamer en keuken is de fraaie achtertuin te bereiken middels openslaande deuren. Gelegen op eigen grond, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas. Kortom, een instapklare woning met een heerlijk grote (7,29 x 9,70m!) tuin op het Zuid-Oosten.

Bezoekers kunnen zich o.a. aanmelden door het contactformulier in te vullen of een email te sturen naar Ivo van LaCle (zie site van de makelaar). Bij voorkeur niet bellen. Het inzien van de stukken & biedingen verlopen via de site van laclemakelaars. Druk vervolgens op de button: “Breng een bod uit”. Nu kom je op het platform van Eerlijk Bieden.

Entree, hal met fraaie granitovloer, tochtdeur, overloop, diepe vaste kast met meterkast (7 groepen en 2x aardlekschakelaar), net toilet met fontein en mechanische afzuiging, doucheruimte met kleine wastafel, woonkamer (9,43 x 3,11) met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, slaapkamer voor (4,90 x 1,89), slaapkamer achter (4,49 x 1,89), keuken (3 x 1,90) met net keukenblok (2019) met inbouwapparatuur.
Aan de achterzijde bevindt zich een uitbouw uit 2024. In het gedeelte direct verbonden met de keuken bevindt zich de opstelplaats wasmachine en de cv ketel (ook 2024), slaapkamer achter
(2,09x2,77). Vanuit de uitbouw is er ook toegang tot de achtertuin.

Ruime, goed verzorgde, zonnige achtertuin op Z/O (7,29 x 9,70m) met net terras en verzorgde borders. Achter in de tuin staat een prachtige Magnolia (tulpenboom) welke veel privacy en natuurlijke schaduw biedt.

- Keuken: Ruime keuken met keukenblok, afzuigkap, 4 pits gasfornuis, losse opstelplaats koelkast met vriezer en vaatwasser.
- Badkamer: Doucheruimte met wastafel
- Vloer: Door de gehele woning ligt een fraaie houten vloer met extra brede vloerdelen
- Electra: Meterkast met 7 groepen en 2x aardlekschakelaar
- Verwarming: Combiketel CR Remeha bouwjaar 2024
- Isolatie: Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas achter. De zijkamer (tuinzijde) heeft een houten kozijn met dubbel glas. Tonzon vloerisolatie onder de vloer m.u.v. de hal/gang/toilet/badkamer. Op de bodem ligt een bodemfolie. In alle ramen is HR++ glas geplaatst m.u.v. het raam boven de voordeur. De uitbouw is geïsoleerd d.m.v. een broodjes vloer.
- Uitbouw: De uitbouw is gebouwd in 2024 en is afgewerkt met thermisch gemodificeerd hout. Dit materiaal heeft een warme uitstraling, is erg duurzaam en behoeft weinig onderhoud. In de uitbouw ligt een marmoleum vloer.
- Staat van onderhoud binnen: Goed tot uitstekend
- Staat van onderhoud buiten: Goed. Dak vernieuwd in 12-2023. Balkononderhoud in 2024. C.V. ketel 2024. Vloerisolatie in 2019.
- Parkeermogelijkheden: Goed
- Parkeerkosten: Betaald parkeren vanaf 18.00 uur. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk
- Bereikbaarheid: Nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen
- Ligging: Gelegen in een rustige straat in de gewilde Heesterbuurt. Op loopafstand van de gezellige Weimarstraat en Fahrenheitstraat en om de hoek van een speeltuin en kinderboerderij. In 10 minuten fietsen bevindt je je op het strand of in het centrum van Den Haag.
- VvE Actieve VvE; bijdrage € 100,- p.m., 1/3e aandeel in de VvE, nrs 56, 58 en 60.
Inschrijving KvK: ja, jaarlijkse vergadering: ja, periodieke bijdrage: ja, reservefonds: ca. € 3.500, onderhoudsplan: nee, opstalverzekering: ja
- Grond: Eigen grond
- Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar
- Energieprestatiecertificaat: C. Dit label is geldig tot 2035-08-10.
- Aanvaarding: In overleg. April 2025 heeft de voorkeur maar eerder is ook bespreekbaar.