Te koop: Toscaninistraat 7, 2551 LT Den Haag

Modern en energiezuinig appartement nabij strand en stad

In de recent gerenoveerde wijk Nieuw Waldeck woont u in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich meerdere winkelcentra, waaronder het Savornin Lohmanplein met diverse winkels en supermarkten. Ook openbaar vervoer, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zijn in de directe omgeving aanwezig. Bovendien ligt het strand van Kijkduin op slechts enkele minuten afstand.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en heeft dankzij de vele ramen een prettige lichtinval. De woning is goed onderhouden, recent geschilderd en daardoor direct te betrekken. Het royale balkon ligt gunstig op de zon en biedt vanaf de middag tot in de avond een heerlijke buitenruimte. Ook heeft de woning een eigen berging in de onderbouw.

Daarnaast is de woning duurzaam uitgevoerd met energielabel B, kunststof kozijnen met HR++ glas en een energiezuinige HRE Intergas cv-ketel uit 2023. Tot slot maakt de woning deel uit van een actieve en gezonde VvE.
Kortom: een lichte, instapklare en comfortabele woning op een uitstekende locatie nabij strand, winkels en openbaar vervoer, die zeker een bezichtiging waard is.

Portiekentree met trap naar de eerste etage. Entree woning, hal met meterkast voorzien van 6 groepen en intercom. Separaat toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. Badkamer met inloopdouche. Ruime en lichte woonkamer met moderne open keuken en toegang tot het royale balkon gelegen op het westen. Inpandige bergruimte met de cv-ketel uit 2023. Tot slot beschikt de woning over twee ruime slaapkamers met veel lichtinval.

- Eerlijk Bieden: Op de site van laclemakelaars staat rechtsonder een button met de tekst: “Breng een bod uit”. Op deze pagina kunt u in de omgeving van Eerlijk Bieden de documenten opvragen of een bod uitbrengen.
- Keuken: Nette keuken met inbouwapparatuur waaronder combi-oven, 4 pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer met 4 vakken, vaatwasser.
- Badkamer: Nette badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, ribbenradiator
- Electra: Meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaar, nieuwe schakelkast, H&L tariefmeter
- Verwarming: Combiketel bouwjaar 2023
- Isolatie: Geheel dubbel glas.
- Berging: De woning heeft een eigen berging in de onderbouw.
- Staat van onderhoud binnen: Goed
- Staat van onderhoud buiten: Goed
- Parkeermogelijkheden: Goed
- Parkeerkosten: Geen.
- Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
- Ligging: Nieuw Waldeck, op 15 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en 5 minuten van het strand.
- VvE:
Actieve V.v.E.; bijdrage € 162,92p/m, aandeel VvE 92/ 3030
inschrijving KvK: ja, jaarlijkse vergadering: ja, periodieke bijdrage: ja, reservefonds: ja, onderhoudsplan: ja
- Grond: Eigen grond.
- Energieprestatiecertificaat: Label C het nieuwe label komt vermoedelijk uit op een B label, geldig tot 16-05-2026.
- Verkoopcondities:
> Biedingen verlopen via laclemakelaars.nl, breng een bod uit, eerlijk Bieden
> Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk;
> Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
> Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
> In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen.
> niet-eigen-gebruik-, “As is”, ouderdoms- en asbest- en loodclausules van toepassing