Te koop: Riant luxe dubbel bovenhuis in Scheveningen met een 'view' over de duinen

(For English text please scroll down)

LUXE DUBBEL BOVENHUIS MET 3 SLAAPKAMERS, SAUNA EN UITZICHT OVER DE DUINEN

In het gewilde Belgisch Park bieden wij dit ruime en unieke dubbel bovenhuis aan, met een schitterend vrij uitzicht over de duinen en de karakteristieke Watertoren.

De woning is in 2007 onder begeleiding van een NVOB-erkend aannemer volledig gerenoveerd en heringedeeld, naar ontwerp van een binnenhuisarchitect. Het resultaat is een woning met een hoogwaardig design, luxe afwerking en een bijzonder gevoel van ruimte en licht.

De ligging is ideaal: op slechts 10 minuten lopen van het strand en de boulevard van Scheveningen en op 5 minuten van de winkels van de Stevinstraat en de Gentsestraat. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Via de fraaie Van Alkemadelaan is de snelweg binnen 10 minuten bereikbaar en Schiphol ligt op 35 minuten rijden. Het zomerse verkeer richting Scheveningen is eenvoudig te vermijden via binnendoor routes en parkeren voor de woning is goed mogelijk, aangezien strandbezoekers alleen tegen een hoog tarief mogen parkeren.

Indeling (zie plattegronden voor maatvoering)

Eerste verdieping:
Entree via portiek, fraaie hal met nieuw tapijt en een praktische berging onder de trap met ruimte voor twee fietsen. Meterkast en binnentrap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Toegang via een stijlvolle glazen deur. Deze open-plan verdieping van circa 70 m² met hoge plafonds en een prachtig parketvloer straalt luxe en ruimte uit. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer over de volle breedte van de woning, met grote raampartijen en vrij uitzicht op de duinen en de Watertoren. De verdieping is op bijzondere wijze opengewerkt met een design glazen wand, voorzien van ingebouwde kasten.

Aan de achterzijde ligt de luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, Quooker, Bosch vaatwasser, koel-/vriescombinatie, AEG-oven en combi-magnetron. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, die via een schuifpui toegang geeft tot het zonnige balkon op het zuiden over de volledige breedte van het pand. Het balkon is afgewerkt met bankirai houten planken en is voorzien van een balkonkast.

Derde verdieping:
Een fraaie houten wenteltrap leidt naar de derde verdieping, eveneens toegankelijk via een glazen deur. De lichte overloop met dakraam en hoge nok geeft toegang tot drie slaapkamers en een luxe badkamer met sauna.
• Slaapkamer 1: aan de voorzijde.
• Slaapkamer 2: eveneens aan de voorzijde, met dakraam. Weggewerkt in een vaste kast bevindt zich de cv-ketel, wasmachineaansluiting en plaats voor een droger. De kamer is voorzien van een koolmonoxide melder.
• Slaapkamer 3 (master): aan de achterzijde.

De complete badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloop-regendouche, tweede toilet, dubbele wastafel. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot een sauna voor 4 personen met uniek uitzicht over de daken van Scheveningen. De sauna heeft een nieuw besturingssysteem met 5 programma’s.

Wat u verder nog wilt weten:
• Oplevering in overleg
• Bouwjaar 1932
• Volledig voorzien van dubbel glas (deels aluminium, deels kunststof kozijnen)
• Actieve VvE, bijdrage €112,50 per maand
• 6 appartementsrechten, 3/14e aandeel in de VvE, MJOP en opstalverzekering aanwezig
• Parkeren met vergunning
• Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, canon €360,26 per jaar, renteherziening 1 maal per 5 jaar (mogelijkheid tot afkoop; grondwaarde €30.250), canon is belasting aftrekbaar
• Dakkapellen aan voor- en achterzijde
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, doch binnen het werkgebied Haaglanden

Toelichting NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten te hanteren voor het aangeven van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in uitkomsten zijn echter niet volledig uit te sluiten.

Interesse in dit unieke huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen.

“Unique luxurious duplex 140m² with views & sauna”

In the highly sought-after Belgisch Park, we proudly present this spacious and unique double upper house, offering magnificent, unobstructed views over Oostduinpark, Boeteveld and the iconic Watertower.

The property was completely renovated and redesigned in 2007 under the supervision of an NVOB-certified contractor, based on the design of an interior architect. The result is a home of high-end design, luxuriously finished and an exceptional sense of light and space.

The location is ideal: only a 10-minute walk to the beach and Scheveningen boulevard, and 5 minutes to the local shops on Stevinstraat and Gentsestraat. The area offers a wide range of schools, childcare, sports facilities and excellent public transport connections. Major roads can be reached within 10 minutes via the beautiful Van Alkemadelaan, and Schiphol Airport is just 35 minutes away. Summer traffic to Scheveningen can easily be avoided by taking back routes, while parking in front of the house is convenient since beach visitors can only park here at high rates.

Layout (see floorplans for dimensions)

First floor:
Entrance via portico, hallway and stairs with new carpeting and a practical storage area under the stairs which is large enough for two bicycles.

Second floor:
Access via a stylish glass door. This open-plan floor of approx. 70 m² with high ceilings and parquet flooring throughout immediately creates a sense of luxury, light and space. At the front: a spacious, bright living room spanning the full width of the property, with large windows and panoramic views of the dunes and Watertower.

At the rear: the luxurious kitchen with a cooking island, fitted with top-quality appliances including a 6-burner gas hob, Quooker, Bosch dishwasher, fridge-freezer, AEG oven and combi-microwave. The kitchen flows into the dining area with sliding doors to the sunny south-facing balcony stretching the entire width of the buidingl. The balcony is finished with bankirai hardwood decking and sports a convenient balcony cupboard.

Third floor:
A wooden spiral staircase leads to the third floor, again accessible through a glass door. Bright landing with skylight and soaring ceilings, giving access to three bedrooms and a luxurious bathroom with sauna.
• Bedroom 1: front of the house.
• Bedroom 2: also at the front, with skylight. Tucked away in a built-in cupboard you will find the central heating/hot water boiler, washing machine and dryer connections. The room is outfitted with a carbon monoxide detector for your safety.
• Bedroom 3 (master): at the rear.

The spacious bathroom at the rear is complete with a freestanding bathtub, walk-in rain shower, second toilet, double washbasin. From the bathroom you have access to a sauna with room for four people with unique windows offering views over the rooftops of Scheveningen. The sauna is equipped with a new control system with five different programs.

Key features
• Transfer date negotiable
• Built in 1932
• Fully double-glazed (partly aluminium, partly plastic window frames)
• Active owners’ association (VvE), monthly contribution €112.50
• 6 apartment rights, 3/14th share in VvE, MJOP and building insurance in place
• Parking with permit
• Leasehold perpetually renewed, annual canon €360.26, interest being reviewed once every 5 years (option to buy off; land value €30,250), canon is tax deductable
• Dormer windows at both front and rear
• Age and materials clause will be included in the purchase agreement
• Non-occupancy clause applies
• Choice of notary reserved for the seller, yet within the Haaglanden distr

NEN2580 measurement clause

The measurement instruction is based on NEN2580 and intended to provide a uniform method of measuring usable floor area. Variations in outcomes cannot be completely avoided due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement.

Interested in this unique home? Contact your own purchasing agent directly. An agent will represent your interests and can save you time, money and concerns.